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　　bd体育官网西安市物价局发布“9月25日起商品房调价前须申报”的政策之后，昨日，华商记者从西安市物价局网站上发现，已经公示了25个房地产项目商品房价格。

　　据悉，这是9月25日之后首批公示价格的经过审批的房企及项目，此后西安市物价局会陆续公布其他房企、房地产项目的商品房价格，市民买房前可到物价局网站查询。

　　上个月，西安市物价局发文称，9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。同时必须严格执行“一房一价”“明码标价”等有关要求。

　　昨日，记者浏览西安市物价局网站时发现，西安市物价局发布了“商品住房价格公示项目名单”，公示了25个楼盘商品房的价格。记者发现，每一个项目都有“西安市新建商品住房价格申报表”，包括楼盘的开发企业、法人代表、拟开盘时间、商品房均价、每套房子的价格等详细的信息都能查询到。

　　记者注意到，这些楼盘中，不乏绿地、万达、万科、碧桂园等大开发商所开发的楼盘。如，西安万达one项目10号楼，本次申报总套数为156套，本次申报均价为18656.93元/平方米。还可以查询到该楼盘1-10202室，86.94平方米，毛坯，单价19550元/平方米，总价1699677元。林河世家项目2号楼，本次申报住宅楼幢总数372套，毛坯，本次申报均价为8800元/平方米。

　　“以前买房子的时候，不到掏钱那一刻，都不知道最终的价格，现在对于自己中意的楼盘、房子，每套房的价格都明明白白，对于想买房的人来说，真是一个好消息。”刘女士看到西安市物价局网站的这个信息，高兴地说。

　　那么，市民买房时，如果发现销售的价格高于网站公示的价格怎么办呢？西安市物价局相关负责人表示，按照相关规定，商品住房价格实行价格公示制度，对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”，销售价格在西安市物价局官网上进行公示。“房地产开发企业不得有下列价格行为：不按规定明码标价；实际成交价格高于公示价格；通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量、操纵价格。”这位负责人说，如果市民发现房地产开发企业实际成交价格高于公示价格，可以向物价部门投诉。

　　这位负责人说，9月25日新政策实施之后，首批申报商品房价格并通过审批的，一共涉及26个房地产企业、33个项目。他还表示，有个别房企通过了审批，但因没有提供电子版，因此未在网上公示。此后根据申报情况，公示的房企及项目还会逐批增加。市民如有购房需求，想提前获知价格情况，可先到西安市物价局网站查询。华商记者 毛蜜娜

　　陕西省房地产研究会会长王圣学对华商记者表示bd体育官网，商品房的定价与房屋品质、地段、环境、绿化等综合因素有关，不能简单地统一设定最高限价。他认为，政府调控商品房房价、监管房地产市场，还是应该发挥市场机制的调节作用，利用经济杠杆来调控。

　　也有业内人士为政府的这一限价政策点赞。发挥市场机制的调节作用没有错，但我们的社会状况仍需要政府调控的这只手，需要打击投机。今年前半年西安房价涨幅太猛、太快，短短五个月涨幅比过去五年都大，这需要反思。相信在政府的理性调控之下，西安房价能回归合理区间。

　　陕西师范大学经济学博士毕超分析，可以理解政府这一措施的用意，是为了控制过快上涨的西安房价，表明了政府对房价调控的决心。物价部门设定新建商品房最高限价并备案公示，可以起到调节市场上涨预期、短期内冻结房价、稳定房价的作用。当然，这毕竟是行政化的手段而非市场化的，所以具体还要看执行情况。他表示，政府同时还可以通过采取扩大供给、透明供给的方法来调控房价，一旦供给扩大，市场需求得到释放，就不会出现恐慌式或投机式的暴涨bd体育官网。他认为，年底开发商普遍都有回款压力，不少开发商会采取一些促销手段，届时西安的房价有可能迎来一波下降。 华商记者 王静

　　国务院新闻办公室于10日举行新闻发布会，国家统计局局长宁吉喆透露，国家反对住房投资投机性的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥效果，将会逐步建立房地产调控的长效机制。

　　有记者问，2016年底，中央经济工作会议确定了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，之后全国各大城市都推出了一系列房地产调控措施。请您评价一下十八大以来，房地产市场去库存的效果以及这一系列调控措施的效果？您觉得这些调控措施对于未来房地产市场发展的意义在哪里？

　　宁吉喆表示，房地产市场这几年一个突出的特点，就是分化的现象比较突出，一些一线城市和热点的二线城市房价涨得很快。同时，在三、四线城市，因为过去住宅建设得比较多，确实存在着较大库存。

　　所以，针对分化的形势，对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快的，政府就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施，现在来看效果还是好的。同时，三、四线城市房地产去库存也采取了一些重要政策，比如在棚户区改造中，增加货币化的购买，推出了针对中小户型、中低价位的商品房政策。全国商品房待售面积已经同比连续下降，就反映了全国一年多来去库存的效果。

　　宁吉喆表示，我们从上述两方面都看到了成果。正像你刚才提到的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变，但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。我相信房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。 中新

　　去年召开的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

　　建立房地产长效机制，首先有利于解决房地产现存的矛盾和问题，特别是解决一些深层次的矛盾和问题。第二bd体育官网，有利于抑制房地产泡沫，防止出现大起大落，实现房地产长期稳定健康发展。第三，有利于实现全体人民住有所居目标的实现。