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　　bd体育官网正宏.玖瀛府楼盘位于昌平新城东区，背靠九里山麓，面朝京密引水渠，依山而建，逐水而居，六大森林公园环绕，拥享5A级别生态景区，源承紫禁瀛台，一脉故宫龙脉轴线万平米私属山体公园玖瀛山，整体布局在16米台地高差之上，层层递进，与三园四巷十八坊山水园境浑然一体，营造出16万平米新中式臻罕0.81低密浅山纯墅景观群，打造北京首座私享山体公园，营造“山中有院，园中有山”的稀缺山居体验，创造当代城市山居生活美学。产品涵盖合院、叠墅、联排三大类型产品，同时联袂大师邱德光匠著空间，汇集全球品牌、采用智能家居系统，从每一个细节礼遇居者。玖瀛府，立基北中轴龙脉之上，传承昌平别墅区“墅脉”基因，择址昌平新城核心区，凭借近十年仅有的0.81超低容积率，规划纯粹别墅业态。放眼未来，别墅管理日趋严格的当下，玖瀛府的纯别墅规制已成绝版孤品。开发商正宏置业大手笔将项目以北的千亩玖瀛山纳入私藏，北京首座业主私享的山体公园，一脉山色相伴，独拥四时美景，营造“山中有院，园中有山”的稀缺山居体验。繁花之余，玖瀛府亦近享繁华，“产业+地铁+Mall+教育+健康”的五维价值要素，让玖瀛府独具成熟墅区特质。项目信息

　　物业费用：平墅叠拼5.5元、联排合院7.8元、地下仓储2.2元(车位管理费150元每月)

　　叠拼分为3层叠拼（平墅+上叠）、4层叠拼（上下叠）、5层叠拼（上中下叠）合院、联排地上3地下1层（部分合院无地下）

　　总价区间：精装平墅叠拼800万到1000万左右、毛坯联排合院1500万起

　　北京银行昌平支行、建设银行望京支行 农业银行昌平支行 民生银行昌平支行 渤海银行安贞支

　　产权面积：地上253-260平，地下约95平，合计348-355平，地上3层，地下1层高6.1米，花园80-200，露台赠送约36㎡

　　产权面积：南合院334平米，中合院276，北合院307平米，地上3层，花园70平米到340平米，露台赠送约44-59㎡

　　公共交通：建议乘坐地铁昌平线路等至项目站下车即到、自驾路线出口（昌平南环）下，右转至南环路，直行至内环东路右转，至南环南路东行2km，见玖瀛府社区大门即到。

　　道路交通：一横北六环路、双轨紧邻京张城际高铁站、距离昌平南邵站2公里bd体育官网、四纵京新高速、京藏高速、立汤路和京承高速

　　2公里内：8万平米路劲世界广场(海底捞、物美、星巴克、影院)、12万平米招商规划商业、13万平米泰禾规划商业等、5公里内:悦荟mosaic广场、国泰商厦、阳光百货、新世纪商城、八达岭奥莱、乐多港奥莱、物美超市、华润万家超市、世纪联华超市、路劲世界广场、苏宁、国美、大中电器、沃尔玛超市等一应俱全

　　玖瀛府周边12年制小、初、高公立学校全覆盖社区4080平米博雅幼儿园、清华附中昌平校区12年制一站式教育公立学校、5公里内：幼儿园：机关幼儿园、北大附属幼儿园等、小学：昌盛园小学、三街、六街、石油大学附小等、中学：昌平一中、二中、实验中学等、大学：中国政法大学、中国石油大学bd体育官网、北京化工大学、国防大学等、私立学校：汇佳学校

　　清华康养设备为业主健康保驾护航，项目西北侧三甲医院建设中、昌平区中医院(三甲)、昌平区医院(三级综合)、昌平区妇幼保健院(二甲)、昌平政和中医院、泰康医院、回龙观积水潭医院分院、北大国际医院

　　私享8.7万平米玖瀛山山体公园、1.7公里健身步道、2公里内：项目千亩山体公园、河谷公园、悦动公园、398公顷昌平滨河森林公园、张各庄银杏林、5公里内：昌平中心公园、蟒山国家森林公园、十三陵风景区、居庸关长城、凤山温泉度假村，周边紧邻北京华彬高尔夫球、净山湖高尔夫、太伟高尔夫俱乐部，军都山滑雪场、空降滑翔伞基地等娱乐休闲场所，为业主营造了高品质圈层社交互动。

　　虽已是山色天成，但在园林景观打造上，玖瀛府依然匠心运维，以瀛台造园艺术构思为蓝本，秉承“一池三山”模式，在别墅群落之中打造悬月园、嵩涧园、玖瀛山等三大园林，营造“一府纳三园”山水图画长卷。在玖瀛府，每一扇窗前都是一幅隽永的山水画卷，观秀丽风景，享清风拂面，真正实现“步步有景，移步异景”的诗意生活。

　　同时，承继中式府院文化，以“礼”为制的特点，玖瀛府还精心打造“四坊十八巷”的院落礼制，见门进坊，过巷入府，五重体验，四层礼序，尽显世家风范。项目还在坊巷中栽种名贵花木，营建“三季赏花，四季有绿”的自然景观。当花瓣随风飘扬，落在裙裾衣摆上，最美的人间四月天不在远处，就在玖瀛府。

　　开发商正宏置业大手笔将项目以北的千亩玖瀛山纳入私藏，北京首座业主私享的山体公园，一脉山色相伴，独拥四时美景，营造“山中有院，园中有山”的稀缺山居体验。规划打造玖瀛山亭广场、约1.7公里君子步道，集休闲、健身、观景、冥想，创造当代城市山居生活美学。近40米高差的自然落差，最大化提升墅居的观景视野与私密性，珍贵浅山坡地的先天禀赋，造就玖瀛府的生态墅居大境。

　　在此基础上，玖瀛府在别墅群落之中规划悬月园、嵩涧园、玖瀛山三大主题园林，营造“一府纳三园”山水图画长卷，体现“宏大、水泉，苍古，人力，幽邃，眺望”的优雅风韵，让居住回归东方院落情结，重新诠释城市生活的理想姿态。

　　玖瀛府打造“四坊十八巷”的院落礼制，巷道中移花造景，种植专属花卉树种，来自于严苛标准下的全冠移植，将每颗树木、每株花卉均完整、原生态地移植到社区中，实现“一路一树种，一街一景观”的格局，三季赏花，四季有绿。

　　在玖瀛府，园林景观已经成为建筑的外立面，钢筋水泥的建筑因为有了生生不息的园林，保持着经久不衰的价值。

　　在“禁墅令”不断升级的现实情况下，未来的别墅产品供应几近趋零的现实情况下，玖瀛府承继昌平别墅区“墅脉”基因，以0.81的超低容积率造就纯墅孤品，其由叠拼、联排、合院、类独栋的全线低密产品组成，并通过“御门、宫灯、户牖、匾额、地雕、穹盖、垣壁、楹柱、章纹”九制造法，成就令人向往的新中式别墅生活意境。了解别墅市场的人都知道，不少别墅产品由于控规的原因，为了利润最大化，选择向地下寻求面积，促使地下越挖越深，虽然设计了采光井来满足地下采光通风需要，但在实际生活中，居者却很少在地下活动，面积虽大但并不好用。想客户之所想，玖瀛府为100%地上面积打造，拒绝潮湿地下生活，让阳光和清风成为生活的主角。

　　1.品牌：正宏置业府系旗舰标杆产品：正宏置业成立22年，深耕昌平十余载，业务涵盖产业新城运营、地产开发、大数据、教育等八大板块，足迹遍及北京、北海、温州、三亚、青岛、大连、南通等10余个城市，公司携最新“府系”产品惊艳亮相

　　2.风水：北中轴龙脉之上，北依玖瀛山，面朝京密引水渠，背山面水，形式故宫，藏风聚气，风水绝佳

　　3.区位：老牌别墅区-昌平别墅区的最新标杆力作，昌平新城东区核心，四区、三核功能于一身，发展潜力无限

　　4.绝版：绝版的山水资源，绝版的0.81容积率，绝版的别墅规制：山居别墅

　　5.台地：依托玖瀛山麓约20米自然高差，设计9层台地景观，户户1.8米高差，寓意步步高升

　　7.建筑：新中式风潮，师法故宫，五规九制匠造，最高规制呈现，16-28米超大楼间距，采光充足

　　8.交通：一横双轨四纵，六环路、京藏、京新、立汤路、京承，交通畅通无阻，距离地铁南邵站仅2公里

　　9.配套：项目：泳池双会所，4080平米博雅幼儿园；2公里内：博雅幼儿园+12制清华附中，在建三甲医院，8万平米路劲广场，各大公园环抱；5公 里内：老城配套齐全，商超，餐饮，银行，医院，学校一应俱全

　　10.私享：公园环伺，私享8.7万平米山体公园，1.7公里健身步道，线.精装：邱德光大师亲自设计作品、15项智能家居配备、三重安防系统

　　12.健康：借势正宏大健康背书，共享5000㎡北海健康会所，牵手清华、京东医疗，配备智能健康监测设备，为业主健康保驾护航

　　13.物业：遵循5431服务准则，和8项贴心服务标准，提供最高级别5级物业服务标准，除物职责外，打造全维全龄全时山居生活服务体系，生活中心、康养中心、交融中心及各种贴合业主诉求的社群兴趣中心

　　14.产品：170-340㎡叠拼、联排、合院全业态覆盖bd体育官网，叠拼四室两厅三卫，精装总价800万起，叠拼100%纯地上面积、一步一景，户户有院。合院、联排双院设计+地下空间改造，极尽奢华。

　　财联社11月8日电，国务院国资委：欢迎民营企业主动参与国企混改、战略性重组和专业化整合。

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