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　　bd体育官网一套二手房买卖，动辄三五万甚至二三十万的中介费，一直是被吐槽的焦点。如今，北京链家率先打破了这种局面。

　　9月26日，风口财经记者了解到，北京链家将推行双边收佣，中介费从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。

　　降低中介费率，无论是对购房者、北京楼市，甚至是全国楼市，都是极大的利好。但是仔细分析就会发现，北京链家此举还有进一步的考量。

　　据了解，北京链家此前的收费标准是房屋成交总价的2.7%，包含2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。此次调整，是在服务内容不减少的基础上整体降低0.7%。

　　北京链家表示，后续各门店服务内容不减项、服务质量不降低，公司将于三周内在所有门店公示新的收费方式和标准，供市民监督。

　　这意味着，将不再像过去那样由购房者一方支付全部中介费，而是改为买卖双方共担，买房人和卖房人各支付房屋成交总价的1%。

　　简单算笔账，假设A想在北京购置一套总成交价为1000万元的二手房。按照之前的收费标准，A需要支付27万元的中介费。而调整收费方式和标准后，中介费节省7万元，A和卖方各需支付10万元。也就是说，A整整省了17万中介费，相当于中介费打四折。

　　据前链家研究院院长杨现领介绍，目前北京在售二手房源总量超过16万套，在售房源去化周期超过12个月。大量房源处于“销售可能性边界”之外。

　　在二手房挂牌量愈发高企的背景下，买方时代已经到来，降低中介费率可以促进二手房的交易量，尤其是在“认房不认贷”后，北京二手房交易需求旺盛，这将对二手房交易的释放起到带动作用。

　　值得注意的是，以上利好仅限于北京一地、链家一企，至于其他城市、中介机构是否跟进，还有待观察。

　　不过，此事引发的讨论却是广泛的。之所以这样，是因为我国房产交易的中介费一直被很多人诟病过高。有两点原因：

　　如果仅以中介费率来看，我国房产交易的中介费率大概在2%上下，在全球范围内来看，处于中等水平。但是我国房屋总价很高，尤其是一线城市，一套住宅动辄上千万元，对应的中介费高达二三十万元甚至更高。

　　在2014年之前，房地产中介服务收费，由政府制定统一指导价；2014年，中介服务费定价权下放到省级；2016年，各省逐渐放开房地产中介服务收费定价，变为市场调节，即由企业自行定价。

　　根据易居研究院6月发布的报告，全国25个重点城市中介费率平均值为2.2%。

　　总体上看，城市规模大、二手房市场活跃的城市，其中介费要相对高；城市规模小、二手房市场偏弱bd体育官网、购买力相对偏弱的城市，其中介费相对较低。

　　中介费较高的城市，如成都、西安和北京，分别为2.8%、2.8%和2.7%；而石家庄、东莞和太原的中介费相对低，分别为1.5%、1.8%和1.9%。

　　不同中介公司的收费差异也比较大。目前，中介费大致分为三个梯队，以北京为例，第一梯队是大型连锁的头部中介公司，一般在成交价格的2.5%-2.7%，折扣余地较小；第二梯队是规模稍小的连锁中介，中介费在成交价的2%上下；不知名的中小中介费率在1%-1.5%，甚至在1%以下。

　　今年4月，住建部、市场监管总局共同发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，在合理确定经纪服务收费方面，意见提出，“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”。

　　从这里看，一定程度上，北京链家此举是在积极响应并落实上述文件精神。那除此之外，是否还有其他考量？

　　贝壳亦是如此。财报数据显示，最近几年贝壳连续亏损，2021年亏损了5亿元bd体育官网，2022年亏损额更是扩大到14亿元。为了减少亏损压力bd体育官网，2022年贝壳关闭了1万多家门店，裁员6万多人。

　　在这样的行业背景之下，贝壳没有太大的动力以及能力，大幅下调中介费。但是，北京不一样。

　　首先，从我国房地产市场整体形势来看，当下已进入存量房时代，未来对于房产中介的需求是巨大的。

　　据国联证券研报，未来几年，我国经纪业务渗透率将稳步上涨，其中，二手房交易部分增速快于新房交易。

　　北京是一座以存量房为交易主力的城市，据悉，北京新房、二手房交易占比达到3:7甚至更高。（上文提到，目前北京在售二手房源总量超过16万套，在售房源去化周期超过12个月。）

　　官网资料显示，目前北京链家有1000余家门店。因此，在“卖一买一”的交易常态下，北京链家较高的二手房中介费吃相尤其难看。

　　据乐居财经报道，自9月初落地“认房不认贷”政策后，北京二手房的成交量明显提升。数据显示，今年第38周，北京二手房成交面积环比增长23%，同比增长25%，规模实现六连增。截至9月24日，北京二手房累计成交10447套，较8月同期上涨30.65%。

　　因此，在北京楼市回暖的当下，如果北京链家中介费率降低到2%，很多中小型中介的生存空间将进一步压缩，这部分份额将是北京链家“觊觎的肥肉”。

　　截至2023年2季度末，其活跃门店数为41076家，较去年年底提升近10%，活跃经纪人数量达409054人，较去年年底提升17%；第2季度链家店均经纪人数量为18.1人，同比上升16%。