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　　bd体育官网回顾10月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

　　据中房网不完全统计，截止10月26日，年内全国至少已有30个重要城市优化了限购政策。政策调整方向包括缩小限购区域或是全面解除限购、取消特定面积段房屋限购、降低本地或外地户籍家庭购房门槛等。【详情】

　　10月21日，在十四届全国人大常委会第六次会议上，中国人民银行行长潘功胜表示，对房地产市场风险要按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。要着力维护金融市场稳健运行，稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范。继续实施好存续结构性货币政策工具，用好用足普惠小微贷款支持工具、保交楼贷款支持计划和租赁住房贷款支持计划。【详情】

　　10月9日，自然资源部发布《关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》明确，坚决维护“三区三线”划定成果的严肃性和权威性；推动城镇开发边界划定成果精准落地实施；统筹做好规划城镇建设用地安排。此外，《通知》强调，城镇开发边界外不得进行城镇集中建设，不得规划建设各类开发区和产业园区，不得规划城镇居住用地。【详情】

　　10月7日，国家标准委、工信部、民政部、生态环境部、住建部和应急管理部等六部门联合印发的《城市标准化行动方案》提出，到2027年城市高质量发展标准体系基本建成，在城市可持续发展、新型城镇化建设、智慧城市、公共服务、城市治理、应急管理、绿色低碳、生态环境、文化服务、基础设施等领域制修订国家标准、行业标准150项以上。【详情】

　　易居研究院报告显示，截至9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米，环比增长1.4%，同比减少1.7%。从环比指标看，8-9月份全国百城库存规模有所增加。同比方面，则出现了连续6个月的下降态势。易居研究院指出，1-7月份各地库存数据总体以下滑为主要特征，但8-9月份出现攀升，说明紧贴8月份以来的宽松政策，各地供应积极性在增加。三季度末去库存周期处于高位，意味着去库存最大压力期将开始过去，四季度去库存迎来非常好的窗口期。【详情】

　　国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1—9月份商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。从单月销售情况来看，随着“认房不认贷”叠加重点二线城市限购松绑潮的持续发酵，购房需求释放增多，以及在房企推盘力度加大下，9月销售数据加速改善。【详情】

　　国家统计局数据显示，9月份70城新房价格环比上涨城市数量较上月减少，已达年内最低水平。二手房价格环比上涨城市数量较上月有所增加，但上涨城市数量仍保持低位。其中，一线城市新房价格止跌，二手房价时隔4个月再上涨。【详情】

　　据报道，9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容涉及建议取消土地拍卖中的地价限制、取消远郊区容积率1.0 限制等。截至10月，已有成都、济南、合肥和厦门等城市调整了土拍相关规则。【详情】

　　财政部公布的《2023年前三季度财政收支情况》显示，1-9月累计bd体育官网，全国一般公共预算收入166713亿元，同比增长8.9%。其中，土地和房地产相关税收中，契税4491亿元，同比增长2.2%；房产税2600亿元，同比增长7.5%；城镇土地使用税1547亿元，同比下降3.1%；土地增值税4337亿元，同比下降16%；耕地占用税887亿元，同比下降16%。 此外，据全国政府性基金预算收支情况显示，国有土地使用权出让收入30875亿元，同比下降19.8%。【详情】

　　贝壳研究院发布的数据显示，10月百城首套主流房贷利率平均为3.88%，较上个月降低2BP；二套主流房贷利率平均为4.44%，较上月降低13BP。百城银行平均放款周期为20天，与上月持平。目前百城中仅有一线%。贝壳研究院认为，当前京沪房贷利率相对较高，仍有调降空间。【详情】

　　10月26日，证监会和沪深交易所官网显示，华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT以及中金印力消费REIT四只消费基础设施公募REITs产品已正式提交申报材料，项目状态显示为已受理，资产类型包括购物中心、社区商业等。【详情】

　　据中房网监测，2023年公布年度销售目标的15家典型房企，1-9月份销售目标完成率均值为67.13%，仍处于近六年来同期次低水平。此外，监测的15家房企中，11家房企销售目标完成率超过六成，剩余4家房企的销售目标完成率在30%~60%之间。【详情】

　　10月13日，央行货币政策司司长邹澜在三季度金融统计数据新闻发布会上表示，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。随着各部门、各地方政策措施出台落实，近期房地产市场出现了积极的变化，高频数据显示的重点城市交易活跃度上升，销售和市场预期均出现边际好转。【详情】

　　10月18日，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，从中国的发展阶段来讲，我们现在还处在经济转型升级和高质量发展的阶段，我国城镇化无论从数量还是从质量来看，都有较大的提升空间。此外，随着人们的生活水平提高，住房的改善性需求潜力也是非常大的。所以中国的房地产实现高质量发展、可持续发展，仍然有坚实的支撑。【详情】

　　二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴；三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。

　　财政部：2023年1-9月国有土地使用权出让收入30875亿元，同比下降19.8%

　　10月12日，中国机构编制网发布《中央办公厅 国务院办公厅关于调整中国人民银行职责机构编制的通知》。

　　关于公开征求《关于规范自持租赁住房运营管理的通知（征求意见稿）》意见的通知

　　宜宾市住房和城乡建设局 关于公开征求《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施（试行）（征求意见稿） 》意见建议的通告

　　对于三湘印象森林海尚城大幅降价，项目销售人员解释称，并非所有房源都降价，只有一套16000元/平方米左右的特价房源。

　　自长沙楼市新政实施一个月以来，二手房挂牌量已由9月25日的64345套，激增至10月25日的76380套。

　　潘功胜表示，下一步，对房地产市场风险，要按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度。

　　中国国贸：2023年前三季度营业收入29.50亿元，同比增长13.63%

　　金地集团：2023年前三季度营业收入522.95亿元，同比下降1.47%

　　万科A：2023前三季度实现营业收入2903.1亿元，同比下降 14.0%

　　华夏幸福：2023前三季度营业收入177.8亿元，同比减少19.08%

　　福州市自然资源和规划局近期发布关于《2023年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告。

　　推动城镇开发边界划定成果精准落地有序实施，统筹做好规划城镇建设用地安排，严格规范城镇开发边界的全生命周期管理。

　　近日，万科媒体交流会上，万科董事会主席郁亮对外界普遍关心的市场热点话题作出回应。

　　9月25日，中国人民银行货币政策委员会召开2023年第三季度（总第102次）例会。

　　要从改善人民群众的居住条件和环境做起，有序实施城市更新行动，确保规划有用管用。

　　三季度，招商银行房地产贷款不良余额及不良率在经历了10个月双升之后，首次出现了季度性小幅下降。

　　北京9月末存量个人住房贷款加权平均利率为4.44%，创近五年来最低水平

　　10月27日，中国人民银行北京市分行、国家外汇管理局北京市分局举行2023年第四季度新闻发布会。

　　能够成为首批发布的消费类基础设施公募REITs，优质的底层资产是基础。

　　近期该行大力推动中国人民银行等有关部委出台的优化个人住房贷款政策相关文件落地生效。

　　央行北京分行：北京地区首套房贷利率调整已完成 为借款人每年节约6.8亿利息支出

　　截至今年9月末，北京地区人民币贷款余额同比增长12.4%，累计新增贷款同比多2227亿元。

　　住户部门贷款增加558亿元，其中，短期贷款增加408亿元，中长期贷款增加150亿元。

　　因联营公司亏损导致投资收益减少、其他收益减少、财务费用增加等也是导致公司业绩下滑的因素。

　　深处舆论风波中的东方雨虹在10月26日发布了三季度业绩报告，令投资者看到了企业不同一面。

　　近日，国内两大空调巨头，美的和格力之间的“争夺战”打到了杭州亚运会上。