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内行泣血忠告:很多人不知道“bd体育官网这种房子”买了不涨想卖难转手

2024-03-01
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  bd体育官网前一段时间,一直都忙着为大家解读房地产政策、分析楼市数据。大家也看的比较累了。这期笔者就想和大家一起讨论一些和往常不一样的话题。

  大家有没有发现,楼市中长期存在的一种房子,价格虽然便宜,但“这种房子”流动性不高,转手想卖没人买,有时候留意房产信息,也常常会看到这类房产。那么这到底是哪一类房产呢?下面请听笔者详细道来。

  周末笔者去了当地一景区游玩,该景区近年来在资本的注入下大力开发,观赏体验非常良好,借助网络平台的传播,一时成为远近闻名的网红打卡地。

  在游玩的过程中,发现景区的大道两侧上,不少全国知名房地产商的楼盘林立bd体育官网,笔者顺道参观了景区的售楼部,大多数游客在售楼部驻足休息,看房的人非常多。

  这些依附景区的房产,我们简称景区房,景区房花样繁多,有洋房、别墅,均价几千元,一套别墅一百万左右。这样的价格,比市区的价格便宜了不少。

  开发商样板房有山有水有院,院子里繁华似锦,院子外独门独户,不远处景区依山带水,一派祥和,美不甚收。走马观花一轮下来,房产销售端茶送水,对来往的客户讲的头头是道。

  有房产销售说:我们的别墅所在的位置是养老养生胜地,现在不养生,以后就要养医生;

  也有房产销售说:景区房是稀缺资源,我国老龄化人口越来越多,养老需求也在不断增加,现在买了景区房,以后升级潜力巨大;

  还有销售补充,景区房节假日可以自住,如果不自住也可以给景区酒店托管,租金不菲,年化收益率超过8%......

  几个回合下来,不少人有些心动。那么景区房真的如房产销售口中说的那么好吗?先来看看以下分析再做决定。

  景区房其实只有度假和养老的功能,对比城市而言,似乎更加宜居。通常景区房的气候宜人,空气清新,依山傍水,加上低密度的生态居住舒适性,关键是价格也很便宜,这让不少城市中生活多年的人心动不已。

  但不少人往往忽略了景区房所存在的诸多缺陷,大部分景区房缺乏日常生活的基本配套。

  一些景区宣称有购物广场,但景区的生活成本有多高,大家不难想象,旺季人来人往,淡季沦为鬼城。商户为了平摊经营成本,超市一瓶普通的纯净水可以卖到10元,一些景区商业街竞争激烈,关门歇业成常态,连买菜都需要开车到临近的村庄市集购买。

  乡村的小诊所几乎没有医疗设备,根本解决不了突发的医疗问题。特别是一些老人,如果身体出现问题,开车都要数个小时才能达到市区,不能在第一时间得到较好的治疗。

  说到稀缺性,一些景区的房产无产权证,土地甚至还是租用的集体用地,这些土地属于农民集体所有,数年之后bd体育官网,很可能定义为违建。如果被政府拆除,购房者将血本无归。当年海南和西安拆除大量的景区别墅,有前车之鉴。而说到投资收益,景区酒店节假日虽然人满为患,但平时基本都是空置状态,出租回报率根本达不到所谓的8%。

  景区由于是人们低频次的消费地,一个游客估计去过一次景区,很难在短时间类再去第二次,所以,无法吸引人口长期驻留。

  大部分游客一时兴起买了房子,可几年后冷静下来发现,房子不仅没人住,而且想卖没人买,只能成为负资产被长期闲置。

  当然,一些朋友喜欢闲云野鹤的生活或者想买一套景区房给父母颐养天年,内行有以下几点建议:

  ①交通不便利的景区房慎选,商业和医疗配套可能会随着交通而完善,但交通不便利,很可能会影响景区的长远发展。

  ②尽量买知名景区的品牌房企的房产,出租和转手相对比较容易。小开发商的景区房慎选。一方面景区房由于销售周期长,开发商资金回笼不畅,很可能烂尾,另一方面品牌房企资金有保障,甚至还可能自带学校、商业和医疗配套。

  ③不要买景区当地的农民自建房。这类房产由于属于小产权房,不能过户,容易出现很多问题。

  ④买景区房按照当地旅游人气排行榜来选择,名列前茅的景区房产是首选,这些景区有口皆碑,强者恒强,人气有保障,当地政府也重视,配套很容易发展起来。当然,还有更多景区房的问题,可咨询安居客在线专家,随时为你排忧解难。安居客全房源发布网,更多房源供您参考。

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