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　　bd体育官网最近，苏州就有一大批地块规划出炉，其中不乏核心地段的大热门，预计接下来的新房市场又是神仙打架。

　　首先从土拍热度来看，当时该地块由路劲以36800元/㎡的成交楼面价拿下，一举超过华润原三星地块的35650元/㎡，刷新园区记录。

　　其次从地段上来说，项目位于园区独墅湖，板块内不管是配套、还是资源均已非常成熟，未来更是苏州人偏爱的湖景房。

　　而且独墅湖的新房价格也成为苏州房价中的天花板。与该地块一路之隔的润月雅筑，拿地楼面价31621元/㎡，5月份的的备案均价已经达到52500元/㎡。

　　最后从地块规划看，项目打造纯洋房，户型均为大面积大平层。具体规划信息如下。

　　先看一下基本信息：项目总共规划11栋6-7F的纯洋房产品，其中3#、10#为6F，其余楼栋为7F，层高3.15米。

　　从规划来看，预计社区内部未来还有运动场地、儿童活动场地、景观步道到配套。

　　与此同时，项目的户型也一并进行公示，均为大4房改善大平层，网传户型建面约250-330㎡。

　　建面约330㎡的户型做到了5房4卫，六开间朝南，面宽达到约25.2米，尺度感非常奢阔。

　　餐客厨一体化设计，形成超大公区，值得一提的是，餐厅与客厅皆为大面积玻璃，未来方便直瞰独墅湖景。

　　南向3个套房，都自带独立卫生间和衣帽间。整体而言，这个户型居住舒适度非常高。

　　但据了解，330㎡的户型数量非常稀少，目前项目价格未出，预估未来将会打破苏州新房价格记录。

　　要说今年苏州哪家房企最值得羡慕，必然是华润置地。前有月亮湾的润月雅筑，后有湖西原三星地块、斜塘17号地块，后又重回姑苏，拿下平江新城14号地块。

　　要说今年哪个板块最活跃，那一定提名斜塘。前有斜塘三子集中入市，后又在土拍市场进入摇号。

　　而华润置地的17号地块也成为斜塘首个进入线下摇号的地块，可见热度不一般。成交楼面价约28175元/㎡，溢价率更是达到15%。

　　我们先来看规划。项目拟建5幢8-10F的洋房、4幢24-26F的高层住宅，所有楼栋一层均局部架空。

　　小区设有南面和西面两个出入口，内部还规划有运动场地、儿童活动场地以及景观步道等。

　　目前项目公示了洋房和高层两种户型。其中高层户型为4房2厅2卫，洋房户型为4房2厅3卫格局。

　　洋房户型，4开间朝南，整个开间达到约15.9米。南向三卧室、双套房，带有独立卫生间。客餐厨以LDK一体化设计，并连接双联阳台，空间感比较宽阔。

　　整体而言，华润置地在斜塘的这个项目品质感较高，据说将带来全铝板外立面，并将延续酒店的轻奢风格，更是对标湖西原三星地块，可以期待一波。

　　除了在售的桃溪澜园外，未来的胥江更是有仁恒、万科等新项目，也算是重新回到热门置业板块选项中。

　　这次万科在胥江拿下的24号地块，土拍时45轮报价直接触顶，进入线下摇号环节，可见胥江依然备受关注。

　　地块最终以6.86亿元的总价成交，楼面价高达约23000元/㎡。拿地房企万科也是自2008年的金品花园后，重回姑苏胥江。

　　地块位于运河畔，不仅纵览一线河景，还可东揽古城、西达狮山CBD，地理位置很不错。

　　项目总共规划6幢10-11F洋房和2幢16F的小高层，小高层位于最北侧。

　　住宅外立面采用铝板、石材、玻璃等主材料，搭配浅金色的线条设计，整体简约大气。

　　其中4房2厅2卫的户型有两种，整体格局类似，稍有不同的是多了一个北家政阳台。

　　临近运河的西边户，与如今市面上普遍的户型都有所不同，它的纵深长、开间短。

　　户型朝西，西向景观阳台，主卧里的飘窗也设计成巨大的L型，专门为河景而设计的一个户型。

　　如今胥江天街开业，胥江商业再升级，很难说万科24号地块入市价格上会不会带来新的突破。

　　华发以19968元/㎡的成交楼面价、15%的溢价率成功拿下此地块，据了解，项目将由华润置地操盘。

　　沧浪新城属于姑苏区比较成熟的一个板块，配套资源都不缺。这块地则正好紧邻京杭运河，3公里范围内商业、学校环伺。

　　而且由于断供时间较久，板块5年内无次新房。目前地块附近的二手房挂牌价在3.6-3.7万元/㎡左右。

　　15号地块为商住混合用地，将打造12栋住宅、1栋配套用房和一栋体育运动馆。

　　其中住宅部分，拟建12栋17-23F的小高层、高层产品。外立面大面积的玻璃，颜值比较现代大气。

　　体育运动馆分两层，未来将会有游泳池、篮球、羽毛球等项目场地。后期该区域将和住宅分开管理。

　　靠近运河边的楼栋户型为4房2厅3卫的格局，四开间朝南，南向面宽约16.7米。南北双阳台、南向双套房设计，兼具大平层的实用性与舒适度。

　　另一户型为4房2卫格局，其中客厅与厨房的面积都不够大，属于功能性户型，舒适度与大户型相比欠缺。

　　这个新盘算是给沧浪新城的新房市场注入新鲜血液，时隔那么久，人们还会买单吗？几个月后见分晓。

　　但是狮山永和村西地块，算是狮山核心中的“佼佼者”，当初土拍时，就热度不凡，朗诗以30475元/㎡的楼面价摇号拿下，这个价格也刷新狮山的楼面价。

　　而且这块地面积非常小，最终的规划仅有3栋15-17F小高层住宅，只有97户。

　　另外，项目层高3.1米，容积率1.8，绿地率30%，3幢楼栋分布间距较大，后期景观视野比较开阔。

　　从公示1#楼层平面图来看，项目户型为2梯2户设计，4房2厅3卫格局，户型建面不小于160㎡。

　　约7.5米的大横厅，连接10.7米南阳台，四开间朝南，采光充足。南北双阳台，均为开放阳台，兼具美观与实用。

　　南向双套房bd体育官网，主卧开间约5.8米，空间宽阔，自带独立卫生间和衣帽间，居住的舒适度较高。

　　如此小体量的一个项目，而且又在狮山核心，预估未来入市价格不会低，至于能不能买到，或许只能看各位手速了。

　　在盘点完这5大项目后，倒是对苏州市场多了一份信心。不管是产品力、还是户型设计，如今的项目都做得更加用心了。

　　或许这也是未来的趋势：大家开始更愿意为产品品质买单，而地段与配套渐渐会从主导因素变为加分项。▋

　　有观点，有理性的城市居住指南。原苏州真有好房现正式更名为「City好房」。