bd体育官网·(中国)APP下载

　　bd体育官网讨论话题从最开始的“终于能省下一大笔中介费”、“卖家可以自己挂牌房源” 到 “中介无法被取代”、“有了官方平台，还是要靠中介成交”，市场的

　　千呼万唤始出来的官方平台似乎没有达到大家的期望，反而让大家开始认真思考中介存在的作用。

　　近年来，随着二手房交易量在总交易量中的占比日益攀升，二手房市场平稳对于稳定房地产市场越来越重要，政府层面对二手房交易监管越来越重视，相机推出。

　　8月18日，杭州市二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”新功能；

　　9月24日，宁波发布了一则通知：自26日起，宁波市区可以通过浙里办自主发布或委托房源；

　　10月26日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布最新公告，即日起，购房者可以在“一网通办”自助签订合同；

　　11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》表示，深圳新版二手房交易网签系统正式上线日，

　　也曾经在多年前推出存量房交易服务平台；河南商丘永城市也曾设立房产信息中心，提供二手房求购、出售以及房屋求租、出租等服务。另外，12月3日，

　　房屋自主租赁平台上线；重庆市住房和城乡建设委员会也表示目前正在建设二手房交易平台，待相关功能完善后上线实施。大多数官方二手房交易平台

　　其实都比较单一，仅作为房源展示平台和买家卖家沟通联系的桥梁，但基本都有房源真实性核验功能，这也是官方平台最大的优势，有的平台还有网签功能，比如昆明。

　　其实“昆明市存量房交易服务平台”功能相对大部分城市的平台已经比较完善，不仅可以展示房源信息，还能实现

　　，注册有29个经纪人和26家经纪机构。（同一时间，昆明贝壳找房平台二手房挂牌量40408套。）

　　后，添加房源信息并进行房源核验，保证出售房源信息与实际情况一致后，就可以发布房源了，并在个人中心进行房源管理。

　　，经纪机构（个人）注册账号后会展示在该平台上，卖家完成房源核验后可以委托已注册的经纪机构（个人）发布以及管理房源信息。买家方面，可以通过区域、售价、面积、房型等

　　，只要房源信息真实，基本可以在几分钟内完成，缺点是买卖双方消息接收会有延迟；对于买家来说，卖家会通过实名认证以及房源核验，保证房源真实性，但房源较少，并且平台所能展示的信息有限，比如不能展示视频或者VR。

　　一直以来，中介的名声都不太好，推高房价、赚差价、收取高额中介费……虽然随着政府层面的管控，黑中介已经有所改善，但动辄几万的中介费仍然让人难以接受。

　　的言论，但时至今日，没有一个城市的中介退出市场，反而越来越让人意识到专业中介机构（个人）的重要性。如果买卖双方商定好价格，且产权清晰，无贷款需求，仅利用官方平台的确能很快成交。

　　、来源混乱、权属不清晰的二手房混迹市场，如果没有成熟的专业机构，普通人首次买房根本避无可避。同样，买家

　　、征信流水甚至首付资金来源等都需要查证，如果不熟悉流程，很有可能反复奔波于银行、房管局等地，甚至最后无法成交，浪费双方时间精力。中介的作用就在于，

　　为买家筛选合适的房源，包括地段、价格bd体育官网、环境、交通等，因为买房是低频交易且专业性强；看房过程中，协助买卖双方看房、谈价、协调其他交易内容；以及买卖双方确认进行交易后，协助双方快速完成过户、贷款、交房等工作。专业成熟的经纪机构还可以在这个过程降低买卖双方交易风险，比如定金监管，三方合同签订。有卖房网友表示，如果有人在这个平台看上了自己的房源，后期的房源交易可能还是要依靠中介来完成，只是中介费需要商量怎么给。

　　既然多个城市的经验表明，这样的平台无法取代中介的存在bd体育官网，那么意义在哪？血拼姐认为，官方平台主要作用是

　　，包括房源真实性层面和中介职业素养层面，并非直接取代中介的存在，这也是大家对于该类平台产生希冀的两大原因。前面提到，官方平台基本都能做到

　　进行把控。并且每个中介的行业行为都会被平台记录形成评分，中介人员会更加注意自己的职业素养，使整个行业更加规范有序。

　　，平均下来每天只有20余套房源上线，与昆明存量房数量相距甚远，限制了买家的选择范围，如何吸引买家挂牌房源是个问题。二手房交易平台还处于探索期，