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　　亚美体育买没有房产证的二手房不能贷款，因为要办理房屋贷款的话，就要办理房屋抵押，而房屋抵押需要提交权利人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地证等材料，而没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，因此无法办理抵押登记，也就无法贷款了。

　　1、房龄不能太老，房产已竣工年限一般不得超过二十年。除此之外，贷款期限最长不得超过三十年，以及贷款期限加上房产房龄最长不得超过四十年（具体以当地经办分行规定为准）。

　　2、房屋产权要清晰，签订购房协议时一定要向卖方问清楚房子是否还有共同产权人，如果有，那必须得有对方书面同意才行，以免引起纠纷。而像小产权房、安置房、回迁房等都是不能买的。

　　3、选择经办银行要合适，二手房不同于新房，新房一般都是去房地产开发商合作银行申办贷款，而二手房大多可以由客户自行选择。对此，客户最好选择自己业务往来较多的银行，尤其是有不少存款、资产的，对以后贷款审批能提供一定帮助；以及选择大型银行会更好，小型银行可能业务不够周全。

　　1、确定购买目的：在选择二手房时，首先要明确自己的购买目的，是为了投资还是自住，这决定了房产的类型和价位，也是选择二手房的重要依据。

　　2、了解当地房价：了解当地房价，是选择二手房的必要前提，可以让你更好地把握市场价格，避免上当受骗。

　　3、掌握环境信息：不仅要了解房屋本身的情况，更要关注周边环境，了解交通状况、购物便利度、周边学校、居民的活动区等等，以便确保自己的投资受益。

　　4、注意户型：购买二手房时，应当重点关注户型，看看空间是否合理利用，是否满足家庭的需求，以及居住是否舒适。

　　5、考虑装修情况：二手房的装修情况也需要仔细考察，看看墙面、地板、窗户、门等都有没有损坏，以及有没有需要更换的装潢。