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　　亚美体育投资置业的成功关键在于选择一套回报稳定且有升值潜力的房子。然而，澳洲房产市场上大部分投资者都属于跟风购买，不知道如何判断某区域未来的房价是涨还是跌，也不知道如何寻找具有较高增长潜力的好项目。下面是决定升值潜力的5个核心要素：

　　目前，布里斯班的中点房价为781,881澳元，相比悉尼或墨尔本更容易负担。在2022年初以来，布里斯班的租金更是一路狂飙，单元房租金中位数同比上涨12%。如果首期能付30%，以现在的利率水平，租金基本可以抵消利息和维护费用。部分地区回报率可高达6% - 6.5%。黄金海岸的租金也在不断上涨，独立屋的每周租金中位数上涨了30%，而单元房的租金也同样上涨了近30%。因此，可负担性是判断房价上涨潜力的重要因素。

　　人口增长是房价增长的刚性因素，而高薪人口的增长对房价上升的推动作用明显。因此，决定买哪一区域的房子，必然要从研究该区的人口着手。根据昆州政府的统计数据显示，在2021-22财年，布里斯班市人口净增加5.92万人，人口增长率达到了2.3%，远超悉尼、墨尔本。到2030年，布里斯班的人口预计将达到300万。新增人口中国内净移民人数超过2.8万，而这些洲际移民普遍来自悉尼、墨尔本等高收入地区，有对更大的房产面积或临海房产的渴望。黄金海岸的人口增长也很强劲，越来越多的年轻一代千禧一代25至40岁的人搬到了黄金海岸，大城市迁徙居民增加了7%，预计到2041年人口将达到100万。

　　人口的增长更大因素是就职岗位的增加，所以说有一份工作，或者更具体的说，新增的工作岗位也就成了推动房地产市场的又一关键因素。受奥运红利的影响，预计将为昆州带来91,600个全职工作岗位，布里斯班和黄金海岸正在逐步成为澳洲人就业的新选择。

　　政府的规划投资、大型基础设施的建设也会创造出更多的岗位需求，目前在布里斯班的基建热潮就是一个很好的说明。投资超过40亿澳元的皇后码头可以再未来的5年为布里斯班创造出超过3000个工作岗位。除此以外，根据昆士兰州政府的统计，在东南昆士兰政府的1342亿澳元的投资，会为布里斯班市中心在未来的10年带来8万个工作岗位。这些基础设施建设一旦完工，也可以更好的提高附近居民的生活质量，从而形成更大的居住吸引力。

　　房子供应若比人口增长得快，房价短期内也涨不起来。据澳洲著名房产信息数据网站Metropole显示，布里斯班2023年的供应水平比五年平均水平低39%，租赁市场空置率仅为1.1%且仍在下降，房源紧缺，房价持续上涨。黄金海岸每年至少需要6500套新住宅才能跟得上人口增长的步伐，然而政府批地越来越严，大幅度减少的土地供应量和大量人口增长，导致该地区的住房供应短缺。因此，住宅供应也是影响房价上涨潜力的重要因素。

　　综合以上五个因素，我们可以看到，布里斯班和黄金海岸的房地产市场都具有很大的升值潜力。这些地区的人口增长、就业机会、市政规划、住宅供应和可负担性都表现出很好的趋势，这些因素将带动房价的上涨。当然，投资房产也需要谨慎选择，需要考虑到自己的财务状况、投资目标、风险承受能力等因素，以便做出明智的决策。