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　　亚美体育销售量对比前几年已经有所放缓，2018年中国住宅销售量的峰值之后，连续3年维持在17.9亿平米左右。

　　，同一年中国却卖掉了1700万套房。从真实世界的数字来看，中国已经进入了市场上的房子比人要多

　　除了楼市销售量与人口出生数字的对比之外，在住房的成交方面似乎也能佐证这个说法。

　　进入4月份，各地“小阳春”普遍失约，房地产投资、销售和房价以及房企到位资金4月同比下滑趋势越来越厉害。

　　4月份，全国商品房累计销售额和销售面积继续保持下降态势，且降幅较1-3月均扩大。

　　而整个1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

　　具体到一、二线城市的实际情况，可能要更糟。2022年1季度，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积为250.7万平方米，同比下降33%。其中，住宅新开工面积为119.4万平方米，同比下降38.2%。

　　，4月份，深圳新房住宅成交2851套，环比下滑0.28%；成交面积为29.3万平，环比下滑4.52%。

　　楼市，股票这些东西，都是“量在价先”，没有量，意味着没有流动性，说得简单点，就是房子卖不出去了。

　　站在任何一座城市里，举目望去，到处都是高楼大厦、矗立的房子密密麻麻。房子众多不仅在城市体现出来，在农村也同样如此。

　　哪怕是统计局和住建部，到目前为止也没有给出个确切的数据。我们只有从部分已知数据找到蛛丝马迹。由此判断，中国的房地产是否真的到了过剩阶段。

　　2021年8月31日，国新办召开“努力实现全体人民住有所居”发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽提到：

　　“2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。”

　　按城镇人口90平米一套房，乡村人口100平米一套房来计算，2019年我国共有住房大约6.5亿套，其中城镇3.9亿套，乡村2.6亿套。

　　2020-2021年我国商品房住宅销售面积合计为31.14亿平方米，按90平米一套计算，增加3500万套。

　　跟欧美国家，还有部分地广人稀的国家比没有意义，观念不同，地理条件不同。所以，日韩这两个与中国文化相近的发达国家的数据最有参考和比较价值。

　　这是什么概念？相当于目前总人口的12%。等这些房屋建好并且住满人后，我们的城镇化率将达到77%左右的水平。

　　2021年末，中国常住人口城镇化率为64.72%。城镇化越到后面进展越慢，2010到现在我们花了12年的时间才提升了13%左右的城镇化率。

　　任泽平在其发表的《城市存量房产报告》中就直言，所有的城市存量房产加起来，超过3.11亿套，任泽平测算指出：

　　城市的家庭资产平均值为318万元，户均房产保有量达到96%，还有40%以上的家庭拥有二套房。

　　既然中国这么多年来，盖了超过市场消费需求的房子，为什么房地产价格还一路上涨呢？

　　你说房子过剩，各种新城区都是鬼城，结果发展得非常好，房价往往比老城区还要高。

　　你说房子不过剩，但现在的确感受很差，新房供应多、人口结构也差、经济也不好。

　　中国确实存在楼比人多，住房过剩的问题。但这种过剩更多的是结构性的错配。有些地方房子紧张，有些地方遍地是楼，卖也卖不出。

　　这几十年，随着社会经济的发展，中国也经历了一次波澜壮阔的人口流动和人口城镇化。

　　还有一大票的改善性住房，原本条件不好只能买郊区的，现在可以搬市中心了，或者地铁口周围的房子；还有小孩要读书，原来的房子不卖掉，再买套离学校近的。

　　，而这些需求往往是超过了供给情况的，加上市场调节不一定那么灵敏，所以给房地产快速上涨提供了源动力。

　　先印大量的钱，再给拆迁户发，把他们房子拆了，让他们没有房子住，引导他们去买房子。

　　但是一拆一造之间有个时间差，这边房子没造好，供给还给释放出来，市场上已经有了大把需求，而且是刚刚拿了巨额拆迁款的需求。

　　他们拿着几千万没地方住，又有足够的购买力，趁机把原来卖2000的房子涨价。

　　本来涨价没人买，不过他们拆迁户买的起又没房住必须买，就把成交价在不断的往上拉。

　　，加上一大堆“刚需”上车，这才把房价拉起来。也就是我们看到15-16年，那两年全国房价鸡犬升天，最少都涨一倍。

　　等到17年开始，棚改这波行情消化得差不多了，北京这些一线城市的楼市流动性开始吃紧。开发商他们也耍出了各种花招。

　　楼市比较淡的2018年，各大楼盘都在广泛招聘“房托”，只需人到楼盘现场随便看看，包接包送，还有吃的，一天能挣百元。

　　别以为房托事不关己，当你走入售楼处，房托就在潜移默化地影响你的潜意识，进而会影响你的决策。

　　很多楼盘开完盘媒体就报道“千人抢房”类似的新闻，真正能有千人抢房的楼盘才多少个？大多都是托。

　　这时候，房价其实就失去了长期的强支撑。也就是广为流传的那句：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

　　多到数不清、超过人口需求的房子，就是未来引爆泡沫的炸药。那现在还想要买房子的人，咋办？

　　之前说了，供给层面的错配，造成结构性的供过于求局面，找到那些结构性矛盾中供不应求的地方，那些大概率就是楼市下行趋势中的“避风港”。