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　　亚美体育在做出最终决定后，国家会不会对房地产市场进行补充，房地产市场的格局会不会预示着重大变化的到来？房子不再昂贵了吗？是否应该买房的答案就在眼前最近一段时间以来，有关房地产市场的最热门话题之一是新版《土地管理法》的通过。变化是允许农村集体经营性土地直接入市，另外加大征地补偿力度，允许农民自愿进城落户，依法有偿退出，目前的土地供应格局将发生根本性变化，楼市这个国家锤子将迎来重大的 这是否预示着变革的到来？

　　首先，住房是一种商品，房价遵循经济学的 供求 理论：如果供应大于需求，房价就会下降；如果供应小于需求，房价就会上升。这些年房价涨跌的主要原因之一是，虽然快速的城市化进程增加了住房需求，但耕地红线限制了城市建设用地的数量，这反过来又抑制了住房用地的供应，尤其是在许多人口净流入的城市，住房市场长期处于供应状态 短缺，房价迅速上涨也就不足为奇了。许多专家表示，要改变目前房价只涨不跌的格局，唯一的办法就是增加土地供应，制止高房价。其次，目前的楼市调控多是从购房需求方面入手，如限购、限贷等，通过这些措施，房产投资者和投机群体受到挤压，例如，2017年全国范围内房产调控政策实施250次，2018年、2019年实施405次 1-8月达到367家，这些调控政策大多来自需求方，为楼市降温。然而，由于投资渠道狭窄，无论是刚性需求、自住型改善需求，还是投资和投机性需求都没有消失，如果监管放松，这些需求可能再次复苏。根据中国社会科学院最近发布的《8月中国住房市场发展月报》的分析，对房价上涨的预期并没有根本改变，住房投机的冲动依然强烈。

　　第三，逐步建立房地产市场的长效机制，从根本上扭转房价的非理性上涨。据住建部政策研究中心主任秦虹介绍，未来的住房体系将包括四类，包括商品房、租赁房和共享房。目前，国家正在几个城市实施试点项目，也在主动积极探索房地产市场的热点城市，预计在经验成熟后会认真推广。当然，楼市的长效机制并不止于此，国家也在大展拳脚，从根本上解决居民的住房需求，现在我们可以看到，将农村集体土地投放市场就是其中之一，这将改变住房市场的格局？让我们看看新通过的《土地管理法》对此有什么看法。对土地利用总体规划中确定为工业、商业或其他经营性用地并依法登记的集体经营性建设用地，土地所有者可以通过出让或租赁方式将土地转让给单位或个人使用。需要至少三分之二的村委会成员或至少三分之二的作为集体经济组织成员的村民代表的同意。如你所知，根据旧的法律，农村土地不能直接进入市场。另一方面，新的法律明确规定，新的城市定居者可以将其土地转卖给集体或个人。这意味着大量的农业用地可以投入市场，这将对住房市场的土地供应产生重大积极影响。这预示着住房市场的未来前景将发生根本变化。

　　针对这一变化，专家表示，更多的土地进入市场，形成多元化的供应，将缓解当前和未来的住房供需矛盾，有利于房地产市场的健康稳定发展。那么，农村集体建设用地入市是否会对商品房市场产生影响，从而降低房价？在某种程度上，但不是很多。这有两个原因。一方面，根据新的法律，更多的这些农业用地将被出售用于工业和商业用途，这无疑会增加农民的收入。此外，部分土地将用于租赁住房、廉租房和共享住房，但上市农田不能用于建设商业住房，这意味着它可以被改造以满足部分住房需求，但与商业住房分开。另一方面，今后的挂牌规模不会那么大，明确规定只挂集体经营性用地，集体建设用地占比不高，农村大量的宅基地也不会纳入这一范畴。

　　因此，农业用地的上市将带来住房市场的重大变化，房子将不再昂贵。农业用地的入市将增加房屋出租的数量，租金将保持稳定，不太可能成为大幅上涨的基础，如果你选择租房，你肯定是受益者。如果你手头没有足够的现金在近期内购买商业地产，你可以选择建在农业用地上的共享房屋。当然，对于我们这些有经济实力、对住房有高要求的人来说，商品房市场仍然是一个重要的选择，也是买房的时机。如前所述，农地入市不会直接影响商品房市场，仅从近期《土地法》修改的内容来看，对房价的短期影响很小，长期影响也不大。还有其他因素会影响房价，如外汇。目前，住房既有金融属性，也有居住属性，在投资途径狭窄的情况下，住房仍然是很多人的保值工具。