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　　亚美体育据统计，我国城镇已经实现96%的住房率，有41%城镇居民已经实现2套及以上住房。按理来说，如此高的购房率相当于城市人口几乎人人有房，但是从目前不断壮大的租赁市场规模来看，我国仍然有近2亿人在城市租房生活。

　　即便眼下楼市已经进入下行周期，全国房价开始普跌，但不少人在城市仍然买不起房。特别是最近，上面又开始松绑房企融资，开始为稳定房地产市场，真金白银帮助房企保交楼，出台各种种鼓励措施，诸如降首付、降利率等，刺激大家买房。很多人开始担忧，频繁为房企出谋划策，是不是意味着炒房2.0时代又要开始了？

　　其实，关于这个担忧，咱们可以从最近二十大报告中，提及的未来五年房地产发展的2个方向，来确定上面对房地产发展的定调。

　　房住不炒这个原则是早五六年前就已经提出来的，彼时上面对这一原则的重视程度单从次年将其写入十九大就可以看出。但是那个时候，绝大多人并没有在乎这个原则，更确切地说，很多人将这个原则当成了房价上涨周期的一个调剂，以为这一次会像以往一样，越调越涨。

　　可没想到的是，这一原则自16年提出来以后，“房住不炒”大方向，几乎年年都会提及，甚至今年的二十大，也再次提及这个原则。可见，上面目前对房地产的严格调控并没有松懈。

　　从去年寒冬开始，多地楼市进入下行周期，地方为了刺激楼市，不仅放宽了限购限售，还出台了各种各样的政策鼓励买房。很多人以为，房价下跌，政策的鼓励必然会带领大批人重新入市，楼市又会被炒热。

　　但是从报告中再次强调的“房住不炒”之定调可见，即使放宽了各种购房限制，上面也不会再放任炒房势头再次出现。也就是说，让房地产市场走稳定路线的目标，不会变。

　　关于租购并举，其实说白了，就是对买房和租房进行双管齐下发展。比如，对于那些有购买能力的群体，支持他们购买商品房；对于那些没有经济实力购房且不常住的人群，给予他们租房支持；而对于那些长期居住且购房困难的人群，以推进保障性住房和发放补贴等方式帮助他们解决住房难题。

　　而且，不论购买商品房，还是租房生活，这些年，各个地方都在加快速度将资源配置向租房群体倾斜，给予更多上学名额让租房群体孩子上学等。

　　业内人士认为，两项举措加速实施，5年后，将对4类人产生影响，3类人会很高兴，有1类人会特着急。

　　今年二十大报告中，除了继续坚持房住不炒，稳定房地产市场，上面各大老板还提出一个重点工作：加快实体经济发展！

　　同时，除了报告中再三强调此事，从今年前三季度六大行向实体经济注入了9.53万亿贷款支持，可见，实体企业发展的重要程度已经超越了原来大力扶持的地产行业。往后几年，金融输血管倾斜，对实体企业的扶持越有力，企业发展的势头就越强劲。

　　稳房价，稳市场，这就意味着，接下去的房价不会再像过去那样疯狂上涨，而对于那些暂时资金不足，有购房需求的普通刚需，一来不用担心往后买房做了高位接盘侠；二来金融金融输血管向实体倾斜，往后干事业赚钱的机会更大，可以安安心心赚点钱，不着急买房了，更不用硬着头皮向别人借钱买房了。

　　这两年，除了大力推进租购并举，上面还加大力度规范租赁市场，加快建设保障性租赁住房。如此，外来务工人员不仅不用担心房东涨租金，而且还有一部分人群可以租到更便宜且价格更稳定的住房。降低了租房成本，他们就能存下更多收入用于日后增加生活品质或是缩短买房时间了。

　　显然，如果房价长期稳定，且租赁市场更规范化，外加各类保障性住房不断增加，这些政策叠加之下，最担忧的人，就是手握多套房产、囤房炒房的炒房客。

　　一来，他们想要通过卖房赚取暴利将十分困难；二来，即使他们想要将房子出租来降低持房成本，用于支付每月高昂的房贷，但保障性租赁住房的出现，必然会让他们无法实现以租养贷，毕竟保障房的租金更低。如果炒房客想要将房子出租，除了降低房价，别无他法。

　　而降价也意味着他们手上的收入更少了，如果长期无力承担持房成本，炒房客们就只能降价卖房，这就意味着，接下去，将会有大批炒房客面临亏损。