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　　亚美体育我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，有一套116方的房子，感觉小区老了环境不够好，犹豫要不要置换，如果置换应该换哪好？另外手头还有250万的资金，不考虑居住，可以去摇哪里的房子？杭叔：你好，如果能置换到大关、三塘、文晖、申花这些板块的话固然很好，但很难摇，中签率基本是个位数，也可以考虑去置换一个更好的二手房，如城东的二手房价格不是太高。如果250万在不贷款的前提下，建议摇崇贤、临平山北、乔司等板块的新房，如果要贷款，那么周边的铁路北站、运河新城核心区、桃源、华丰、丁桥等板块的房子都可以去摇。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，我在浙江有两套房，其中一套在浙江大学华家池校内，另一套在杭州中九堡，听说金华的房子最近比较火爆，单价2.2万，但车位要45万一个，想知道值得投资吗？

　　杭叔：你好，投资房产其实是在对一个城市进行投资，杭州发展较好，不建议将杭州的房子卖掉，再在金华购买房产。如果手中有多余的闲钱，并且在杭州被限购买不了房，可以在金华购买一套房产，浙江省内三四线城市的房价也会不断上涨，但要买当地品质较好或者城市资源环绕的楼盘。如果在杭州有两套房子，卖出一套腾出购房资格后，最好还是在杭州购买第二套房产，可以参与新房摇号项目，预算充足的可以选择各方面都很不错的二手房。详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》

　　提问：杭叔，你好，久摇不中之后上车了三墩北的二手房。因为自己在未科上班，现在买不了二套住宅了，想问问入手未科核心地段的公寓可以吗？主要是觉得未科未来还是有空间而且大不了自己住上班方便，但是往往公寓都不被大家看好。

　　杭叔：你好，如果是单身，考虑到通勤便捷度，可以买。但如果已婚或有孩子，要考虑孩子是否要在三墩北上学，住在未科的话如何解决孩子接送问题。而三墩北在未来云城规划好后，可以和云谷、良渚连成一片，孩子上学不错。如果考虑纯投资，可以选择未科核心地段的公寓，有产业、有人口，租赁需求也比较高。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，二套房，想买400万左右的房子，想找相对教育资源好点的，请问买哪里比较好呢？

　　杭叔：你好，如果你要考虑学校，那肯定还是主城的优势更大一些。艮北新城的项目，还可以关注一下运河新城的项目，如果你能看得上萧山的教育，可以考虑一下市北的滨江项目， 上城区九堡是一个选择，东城实验学校说得过去，商品房买个大户型也够，其次下沙文海也不差，学校很好，房子不错，唯一就是距离主城区远点。

　　提问：杭叔，你好，本人外地有套房，现在想在杭州买一套400万以内的房子用来自住，建议买在哪里呢？

　　杭叔：你好，如果有限购区内的房票就在限购区买，如果没有购房资格再考虑临安，买房要优先买住宅。400万的选择面较广，若在城西或未来科技城一带工作，可以尝试摇祥符或运河新城，但难摇。能接受二手房的话，可以考虑城西的五常、闲林一带，城东可以重点考虑笕桥和艮北，前者更好摇。