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　　亚美体育自2021年开始我国的楼市一直处于低迷的状态，不少城市的房价跌幅都在3%以下，据有关数据显示现今年商品房销售面积累计同比下降超过23.6%，这是房地产市场近20年以来的最低水平。

　　现今年上半年受到疫情和需求不足的影响，新房销售面积持续下降，5月份我国商品房销售与住宅销售金额同比都出现了下滑，分别是31.5%与34.5%，房地产行情如此萎靡是应该买房还是要卖掉手里多余的房子呢？今天就一起来分析一下。

　　房子作为刚需商品，为了保持经济可持续发展，房地产的价格一直受到调控，同时现阶段居民的收入有所下降，大环境低迷，所以人们的购房需求不是很强烈。

　　同时房地产市场体量大、产业链复杂、受众人群多，对稳定经济发展具有重要的影响力。现今年上半年全国房地产销量下滑严重，由此可见现阶段房地产行业所面临的困难是十分严峻的。

　　对楼市的调控，比如取消限购、降低首付比例等政策来刺激楼市回升，但是效果并不明显。

　　针对现在的房地产市场行情，一部分人认为未来房价会持续下降，所以现在应该尽快把手中多余的房子卖出，可是也有一部分人认为房价未来会出现调整，房价可能会出现上涨的现象。

　　那现在到底是应该买房还是卖房呢？有专家建议从目前楼市的趋势来看，应该是卖房会更稳妥一些，为什么这么说呢？主要是有以下几个原因。

　　首先虽然我国部分城市的房价出现了小幅上涨的现象，主要是因为我国加快推进城镇化进程，造成大量有能力的农村居民进城购房，导致购房需求的增加，从而造成房价略有上升。

　　我国现在城镇化进程已经达到64%左右，未来城镇化发展空间不会很大，购房需求一定会出现下降的趋势，房价也会随之下降。

　　以前我国楼市上涨的原因是因为当时为了改善城镇居民的居住环境，拆迁的居民分到补偿金后就会去购房，从而推动了当地房价的上涨。

　　但是从2020年开始，我国对住宅政策有了新的变化，由拆迁变为旧房改造，所以大规模的拆迁时代将会结束，到时购房的需求就会减少，楼市就会出现供大于求的现象。

　　其次我国现在已经进入老龄化社会，老年人口越来越多，但是生育率却一直下降，也就是说如果未来生育率没有变化的话，年轻人口只会越来越少。

　　我国目前人口比例为60岁以上老年人口数量为26736万人，占总人口的18.9%，65岁以上老年人口数量为20056万人，占总人口的14.2%，到2050年60岁以上人口数量将达到5亿。

　　而90后人口数量为1.67亿，00后人口数量为1.58亿。简单点说就是未来的年轻人根本无需再次购房，只要通过继承上一辈的房产就可以了。

　　还有就是房地产市场存在供大于求的现象。据有关数据显示我国家庭拥有第一套住房与第二套住房的比例分别是94%与31%，这也说明有购房需求的人早已购房，房地产市场现在趋于饱和状态。

　　同时我国各个城市都存在空房现象，截止到2021年我国空置率达到22.4%，对比发达国家10%的空房率，我国空房率已经严重超标。未来几年安置房、经济适用房、回迁房的建成，到时我国空置房子的数量会爆发性增多，所以房价到时一定会回落。

　　最后就是房价在以前低价时，有部分人大量购买房产，进行炒房行为，从而造成当时房地产市场供不应求的现象，导致房价上涨。可是近期随着房产税的来临，以前手中有大量房产的人一定会尽快把房子出售，到时一定会造成附近房价的下滑。

　　从现今年房地产市场行情来说，未来房价会进入到长期调整的趋势，随着城镇化进程和拆迁工作接近尾声，未来人们购房的需求将会大幅减少。所以希望大家不要盲目购房，对于有刚需购房的消费者可以提前做好准备，等到购房时机来临时就可以选择合适的房源进行购买，而对于手里有多余房子的人应尽快出售。