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　　亚美体育现如今，房产对于绝大多数老百姓来说，都是非常重要的资产之一。如果没有属于自己的房产，那么无论是结婚还是生孩子，都将会面临更大的困难。而在房价高昂的时候，我们总会受制于现实收入而不得不有所退步。

　　在经济水平相对较差的情况之下，很多刚需购房者都会选择购买二手房。在购买二手房的过程当中，我们就不得不提一提“房产过户”和“房产更名”这两个概念了。那么，这两大概念究竟有什么区别呢？有人说，分不清楚可能亏十几万，这是真的吗？下面，我们不妨听听内行人怎么说。

　　购买二手房的程序和购买商品房的程序是不一样的，毕竟交易的双方也有所差距。购买二手房，是直接从另外一个房主手上购买。而购买商品房，则是直接从房地产开发商那里购买。因为涉及到的交易主体不一样，所以中间涉及到的交易流程也会有较大的差异。

　　今天我们就具体来说一说在二手房购买的过程当中，需要注意的一些概念的差异。“房产过户”和“房产更名”这两个概念听起来非常相近，两者之间似乎没有什么太大的区别。但事实上，两者所表达的具体含义其实大有不同。如果把握得不好，就很有可能会遭受经济的损失。

　　我们先来看一看何谓房产过户，所谓的房产过户，指的就是我们可以通过转让、赠与或者是继承的方式依法获得原本不属于我们的房产。购买二手房，很显然就是通过转让的方式获得了原本不属于我们的房产。

　　在办理房产过户的过程当中，原房主必须提供相应的不动产证书。如果没有不动产权证书和房地产权证书的话，那么双方就没有办法顺利办理房产过户。一旦发现对方无法提供这两样证书，那么我们就要尽快终止这段交易。否则的话，就算把钱都交出去了，最后也不能合理合法地拥有属于自己的房子。简单来说，就是会上当受骗当冤大头。

　　下面我们再来说一说房产更名，房产更名指的就是我们可以通过合理合法的手续把房产的购房人从一个人换成另外一个人。在这一过程当中，需要去多个部门完成多项手续的办理和备案。

　　举个简单的例子来说，如果有人在房地产开发商那里买了一套房子，并且签署了购房合同。那么在这样的情况之下，这个房子就会归其所有。可是如果后来因为各种各样的问题证明，购房者突然又不想要这个房子了。那么，在退房退款的过程当中，就需要进行房产更名，也就是变更房屋所有者姓名。

　　当然了，该名购房者还可以自己去找下家，把自己刚买到的这个不想要的房子卖给对方。两人达成协议之后，就可以向房地产开发商申请变更房屋所有者。走完全部的流程之后，当初和房地产开发商签订的合同上面，购房人一栏的姓名就会变成新的买家。

　　相信通过这样的案例，大家也能够对房产更名这一概念有了更深刻的了解。从本质上来看，房产过户和房产更名完全就是两个截然不同的概念。在实际购房的过程当中，可千万不要犯了糊涂。

　　根据内行人的分析来看，房产过户和房产更名除了概念上的不同之外，还有以下几点比较明显的差异。首先就是所需办理的手续不同，房产过户需要办理的是过户手续，管理的部门是当地的房地产交易部门。而房产更名办理的则是更名手续，管理的部门就是所属的房地产开发商。相比较而言，前者更加严谨，后者的更加简单。

　　其次就是办理条件不同，前者需要我们具备相应的房产证明，上文所提到的两个证，可以说是缺一不可。而后者则不需要提供任何证件，甚至连房子都不在自己手上。因此，才可以直接向房地产开发商申请更名。

　　最后就是收费标准不同，前者的收费一般比较多，因为中间涉及到的流程和部门更多。后者的收费则比较少，基本上只需要经过房地产开发商这一个环节。

　　总而言之，所谓的房产过户，就是从有房子的人手上购买二手房。而所谓的房产更名，则是从签署了购房协议的人手上购买还没到手的新房子。两者之间的差距还是非常大的，对于刚去购房者来说，这两个概念都是在购房过程中必须掌握的关键。如果记不住，就很有可能会在后续购房的过程中遭受利益的损失。