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　　亚美体育从大手笔买入到“疑似”大规模抛售，领展房产基金（布局内地市场的脚步在第八年迎来了羁绊。

　　日前，有消息指出，亚洲最大的房地产投资信托基金领展房产基金正有意出售其在内地的7个物业项目，包括6个零售商业项目和1个办公楼项目。

　　根据领展房产基金此前发布的公告，这7个物业项目分别于2015年至2021年间收购，收购总价约283.23亿元。具体包括位于北京的领展购物广场中关村、领展购物广场京通；位于上海的领展企业广场、七宝万科广场（50%股权）；位于广州的领展购物广场广州、广州天河领展广场；以及位于深圳的领展中心城。

　　钛媒体APP针对上述出售事宜致电领展房产基金了解情况，截至发稿前，并未得到回应。

　　二级市场方面并未受到上述消息的影响，截至6月12日港股收盘，领展房产基金股价报收47.4港元，微涨0.21%，成交额为1.83亿港元，当前公司总市值约1210.52亿港元。

　　公开信息显示，领展房产基金全称为“领展房地产投资信托基金”，于2005年成立，是首家在香港上市的房托基金，由房地产投资者及资产管理人领展资产管理有限公司负责管理。天眼查信息显示，领展资产管理有限公司成立于2004年，主要从事房地产经纪和管理。

　　不局限于香港市场，领展房产基金逐渐拓展了内地市场和海外市场，并已发展成为亚洲市值排名最大的房地产投资信托基金。

　　钛媒体APP了解到，自2015年3月开始，领展房产基金先后多次进军内地市场收购资产，除前文提及的北京、上海、广州、深圳的相关物业，领展房产基金还曾在长三角及大湾区布局物流地产，收购多个物流项目。

　　2021年11月，领展房产基金以总价7.54亿元收购了位于广东省东莞市和佛山市的两座配送中心75%股权，继而开始进军物流地产。2022年5月，又以9.47亿元收购位于江苏省常熟市、浙江省嘉兴市的3个物流项目。

　　2019年12月，领展房产基金拟6.83亿澳元收购澳大利亚悉尼一幢商业办公大楼，宣告正式开展海外业务。而后，又于澳大利亚墨尔本、新加坡和英国伦敦等海外市场完成收并购，累计花费近450亿港元。

　　大举收并购，为领展房产基金带来两方面影响。一方面，是规模的扩大；另一方面，是债务的增加。

　　据5月31日发布的截至2023年3月31日止年度期末业绩公告来看，报告期内，领展房产基金实现总收益约122.34亿港元，同比增长5.4%。

　　同时，领展房产基金完成收购三项位于悉尼标志性零售资产的50%权益、两项位于新加坡市郊的零售资产。其中，位于新加坡的物业组合几乎全数租出，已落实租用率达99%。

　　基于此，领展房产基金表示，为推动公司于新加坡及国际市场的扩张及发展，将于新加坡成立区域办事处，建立潜力庞大的新市场平台。

　　值得注意的是，截至2023年3月31日，领展房产基金的负债总额较上一年增加155亿港元至657亿港元，负债比由22%上升至24.2%；净负债比率由20.7%下降至17.8%。债务情况不可忽视。

　　2022年，惠誉在一份评级报告中指出，领展房产基金杠杆率将在2022财年达到23%左右，而在收购债务不断增加的情况下，该数据最终将在2023财年和2024财年趋向30%。叠加美联储持续加息带来的利率急剧上升，以及用于支持新收购项目的负债结余增加，报告期内，领展房产基金财务成本增加74.5%至17.54亿港元。

　　为寻求更安全的负债水平，今年2月初，领展房产基金宣布上市首次供股集资，以全面包销方式进行“五供一”的供股集资（类似于股票配股），每个供股基金单位认购价44.2港元，筹集约188亿港元，并计划用40%至50%的募集资金偿还现有债务。

　　在5月31日召开的业绩会上，领展房产基金管理层公开表示，将收紧并购的步伐。从侧面印证了当前公司的财务紧缺，偿债将会成为接下来公司首要解决的问题。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）