bd体育官网·(中国)APP下载

　　bd体育官网作为一名从业6名的房中介，客户常用的买房app软件其实都是我们每个月花钱开的各个端口。中介每天一早会在电脑pc端经纪人端发布房源，然后平台通过一系列的算法规则和竞价情况决定了每个中介每天发布的房源在客户端的展示排名，而客户此时在客户端就可以看到房源了，但究竟这些app对客户的实用性有多大？在今天手机端各类软件云集，眼花缭乱的今天，到底什么软件能够真正帮助到客户，我们一起来看看。

　　排名第一是当然是行业公认的链家网，第一的桂冠非链家网莫属。创始人左晖先生是互联网出身，平台建设方面在业内最肯花钱和下功夫的企业。可以说，链家网的99.5%真房源标签真不是盖的，包括业主的真实性和价格的真实性。链家有自身非常庞大的核验真房源系统，比如首次登记房源一定会和业主核实，价格变动也会及时的短信确认，以及委托和钥匙的上传都需要验真。

　　有人可能会问了，为什么是99.5%，那不线%是哪些方面？与其用不真实，还不如用不准确这个词。比如链家网上挂牌的房源可能被同行成交了，链家网会稍后了几天再撤销；或者是业主的出售意图变化了不卖了，经纪人为了吸引客户而还继续挂牌的，这一部分房源信息外网展示上会有滞后性。另外，因为中介对房屋所有的信息来源除了房产证等证件性东西，关于抵押部分，如果业主有不显示在房本上的信息，比如给小贷公司的二抵，那么中介是无从知道的。

　　可即便有那个0.5%的存在，链家已经树立了行业的标杆，行业老大哥地位是无可动摇的。这款app优势是房源全而真，而且看上的某个房源对应下方联系的经纪人都是与该房源有关的，要不是登记人，或者维护人以及带看最多的经纪人，委托人等等，所以对客户来说房源信息可以拿到第一手。该款APP的劣势是，房源报价一定是业主要求的报价，但底价有时候和报价会差别很大，如果经纪人不说，客户很难知道底价。

　　之前一直有人问链家和贝壳是什么关系？虽然都是属于链家集团的，链家网是只有链家经纪人内部可发布房源的平台，是链家的官网。但贝壳可是针对全行业经纪人的平台，和安居客，搜房的定位一样，也是他们最大的竞争对手。除了北京，二三线城市都有数以万计的贝壳加盟店。它不仅是平台，更是一个加盟品牌。因为覆盖面足够广，贝壳上的房源数量比链家网多了多，真房源程度也仅次于链家网。但因为打破了本公司的壁垒，贝壳的加盟商们并不会像链家内部那样管理能够整齐划一，所以有时难免出现鱼龙混杂的场面。因为链家本身也是做房产的，很多与之竞争的大公司不愿用此平台来发布房源，与之合作的都是些小公司。虽然确实很好用，很上户，房源量也足够多，足够全，但加盟商的素质不同，导致客户的房源信息接收不够完整，客户受到的服务水平有时候也难免差强人意。但贝壳确实促进了全行业的进步，这点是毋庸置疑的。听说贝壳正在积极申请上市，祝福贝壳。

　　安居客自从被58收购了之后，批量的广告为安居客带来了大量的流量，这是一个除链家外所有公司都在用的一个房源发布平台。尤其是除链家之外的大公司，没被链家收购，可自身官网还不够完善的，在这个平台上都可看到他们的身影。平台采用置顶和花钱，以及会员plus版本等各种竞价方式，有些经纪人狠的，一个月花在安居客上1万多大洋，为的就是上户。

　　这个平台上客户看到的房源因为是多个公司发布的，重合性会比较高，实际上小区在售的房源就那么几套，但是安居客上看下来你会以为小区的房源多的数不过来。而且没有整改之前，虚假房源横行。即便是到了现在，依然有人发布假房源，屡禁不止。要不就是整个别的房子漂亮图片过来说是这套房子的，要不就是低于市场价10%-20%写报价，最后客户都看晕了。在听说链家高额额中介费后，客户可能随便找了一个中介去看房，而常常去看的房源并不是网上看到的那套，或者就告诉你网上那套房子签约了，交定金了，或者房子的劣势很明显，马上推荐其他的。我建议如果你使用安居客找房，看到有企业担保标签的房子可以留意下这套房子，企业担保的房子都是从公司内部官网直接导出来的数据，不过注意这种价格也可以作假，大部分人会发真实的，而有几个人的会明显特别低，不要上当，那是假的。还有就是有安居客真房源担保的房源会定期做抽检，而且这种虚假房源可以进行举报。

　　这个牌子本来是挺响的，为什么会排在第四，因为它的主要功能是在租赁业务上，针对的是小客户的租赁，租赁专员付费的58网邻通业务，买卖专员根本就不会去操作，上户量很低。58的定位属于最低端的租赁业务，如果有想要租6000元以下房子的客户可以关注58同城app。这个端口假房源依然盛行，租赁的房源到现在除了链家和贝壳，没有哪个端口不假，包括部分中介在朋友圈发布的3000元左右的合租房有可能也是假的，所以没有看到的房源请一定保持辨别能力。

　　这两个端口近年来的势头越来越差，搜房是因为当时的房天下公司自己曾经想涉足房地产公司，且声称1个点，记得与此同步的当时还有爱屋吉屋公司，都是佣金1个点，但这些公司没过多久就迅速烟消云散了，这是唯一一个住当时互联网迅速侵占的传统行业，因为客户不能只在网上看完房子就下单买房，必须实地来看房，而房天下的实地服务客户能力并不强，加上资金监管制度的疏漏，有不法分子谎称业主的身份骗取客户购房款后bd体育官网，房天下就凉凉了。房天下利用平台的便利对注册客户联系1个点签约的此举被各大中介公司诟病，此后搜房便很少被中介公司大量使用了。新浪主要是因为一直不温不火的，没有流量，所以到现在很少有中介用新浪发布房产了。

　　相信还有很多app没有上榜，像新起的诸葛找房，做私域流量的，还有蘑菇租房啊等等app,因为新兴起名气还不够大，但并不代表不好用。每个app也有各自的侧重点，关键看你需求的是哪一类的房产。是租还是买。俗话说一分价钱一分货，真房源平台对应的中介服务费也高，像链家和贝壳，因为做后台维护等也是需要成本的。不能花少钱享受差服务后再去骂中介黑心，关键是看你自己的选择，不是吗？