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bd体育官网多方协调化解“烂尾困局” 创新举措助力楼盘重生
2023-09-27
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返回列表bd体育官网“感谢合浦县人民法院积极推进案件办理，感谢管理人和续建单位积极开展项目续建工作。在你们各方的共同努力及推动下，停工多年的楼盘今日得以开工续建，给我们业主债权人带来了希望。”
这是9月26日上午在合浦县“城市·在水一方”（原名称青合·怡景苑）房地产项目续建工程开工仪式上一名业主代表的激动发言。该项目开工续建，是购房者期盼已久的曙光，也是我院办理破产清算案件的又一重大创新bd体育官网。
据悉，“城市.在水一方”项目位于合浦东部新城区，小区面积为18989平方米。由北海青盛房地产开发有限公司投资开发，该楼盘原名是青合·怡景苑，2009年开工建设，因开发商资金链断裂、内部管理混乱及市场因素等原因导致该项目停工。2021年8月27日，合浦县人民法院裁定受理青盛公司破产清算申请，并指定广西桂三力（北海）律师事务所为青盛公司管理人（以下简称管理人）bd体育官网。
该项目虽然主体建设已完工，但地下室、水电 、管道燃气 、消防 、电梯等配套设施均没有完成，且地下室被大量的积水浸泡，如果长时间无法疏通，将可能对房屋安全造成损害。此外，如果按照正常破产清算模式将整个楼盘打包拍卖清算债权，标的的拍卖均价不到2000元/平方米bd体育官网，与当初业主购买时2700元/平方米均价相差甚远，严重损害了业主的权益。如果通过引进第三方注资盘活，则又加重了业主的负担，无异雪上加霜。怎么办？
经业主、投资方、管理人三方测算，如果要完成地下室、水电、消防及电梯等配套设施后续建设并达到向业主交房入住要求，则需重新注入资金2000多万元。为了给业主争取利益最大化，管理人大胆向提出“业主自投资金自救盘活”的尝试方案。则是业主再按500元/平方米投入资金自救建设盘活，由管理人指定建筑公司建设及监管，无中间商，无差价。此方案得到了400多名业主的积极响应，表决同意率达95%。在合浦县人民法院的协调组织下，续建项目管理人多次召集业主债权人开会讨论、论证、谈判后达成了楼盘续建方案，各方签订了续建协议。
北海青盛房地产开发有限公司破产清算一案，经合浦县人民法院、管理人、业主债权人、投资人的多方共同努力，将停工7年的工程项目“城市.在水一方”重启续建，打破了以往北海破产管理人依法通过重整手段解决烂尾楼盘的的先例，该烂尾楼盘的续建将成为北海市破产企业续建烂尾楼盘成功的典型案例，为其他同类破产案件指明方向，提供了有效案例指导。
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