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　　bd体育官网当下，郑州主城区房地产市场供应的住宅楼盘，购房人可买的楼盘，基本全都在这里。

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　　1、从数字来看，目前在主城区范围内，整体在售住宅楼盘（指已经开过盘的楼盘，包含即将售罄的楼盘）数量为140个，待售住宅楼盘数量为64个。

　　2、事实上，仔细分析这140个在售住宅楼盘，扣除掉暴雷房企楼盘，扣除掉到现在为止还没复工楼盘，扣除掉即将售罄的尾盘楼盘——剩余房源数量在40套以内，扣除掉很多人打死也不敢买的口碑臭名昭著的楼盘外，当下真正可买的能卖得动的楼盘不到60个。

　　开发商采用了分期分案名的策略。甚至是一个地块一个案名。听起来是一个新楼盘，其实是一个“盘”。

　　这是真的，至少目前东哥探盘所监控在售住宅楼盘，在以上的名单里，至少有30个楼盘在未来5个月内将消失在我们的视野里——售罄。

　　在以上的名单里，至少有30个楼盘，属于暴雷房企的躺平楼盘。很多人不敢碰。

　　3、在这个名单统计里，我们看到了还有64个待售住宅楼盘。事实上，这些楼盘（地块）名单里，我预估今年内能够开盘形成有效供应的也仅有12个。

　　4、从楼盘地图和数据里可以看出，目前郑州楼市住宅楼盘供应的主战场是三环——四环之间。

　　很有意思的是，郑州房地产市场和北京上海截然不同，郑州二环内的住宅楼盘价格并没有呈现价格最高的逻辑。甚至，在二环内的8个住宅楼盘还有多个盘价格在1.2——1.6万之间。

　　而且，按照最新郑州限购政策，二环内限购二环外不限购，其实对于郑州楼市而言已经意义不大。——限购的楼盘太少了。

　　前者的价格在2.7—3万之间；后者的价格在3.1—3.4万之间，主要是因为剩余产品都是楼王大户型，而且这个盘即将售罄。

　　5、好吧，仔细看，传统打死不出三环外的“老三环内”在售住宅楼盘，只有16个。

　　最便宜的有1.2万的，有1.4万的。甚至，还有一个盘的价格9800。他的口碑和品质实在太差，我在这个楼盘地图里把他去掉了。

　　为何这些“老三环内”价格并不贵的楼盘卖了多年还没卖完、很多刚需并不去抢呢？

　　我们得客观承认郑州东比西贵的事实。比如，东四环内的盘，竟然能比西四环内的盘，贵10000+。价格甚至是其2倍。

　　同样是三环外，北三环外的金水北和南三环外的二七新区和管南市场，整体价格贵6000+。北三环外的金水北多个住宅楼盘房价跃跃欲试想突破20000+。

　　7、在我内心：我没有看得起或者看不起的郑州板块片区。每个区域的楼市特征和价格都是客观存在。包括过去我谈的多的白沙组团或者绿博组团，我关注的是他的城市发展未来和成长性。

　　北龙湖40000+的洋房有其客户，北龙湖30000左右的小高层有其客户，金水北20000左右的高层毛坯有其客户，南边和西边13000左右的毛坯高层有其客户，东四环外白沙20000+的洋房或者小高层高层有客户。

　　郑州楼市的住宅新房成交均价，2023年和前些年相比，其实是“涨”的。对的，你不要骂我。我说的是事实。我说的是“成交均价

　　10、来，再送大家一个《2023郑州主城区房地产市场房价地图》（东哥版）