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　　bd体育官网今年9月，宝安刚需热盘招商果岭72平的户型成交价跌到540万，基本回到2019年。算上这两年的贷款利息，首付亏得只剩一个尾巴。你以为跌到底了吗？一个月后，成交价再创指导价后的新低，最新成交的一套高层成交价跌破500万，480万成交的，和指导价相差15万，单价6.6万/平。梦回2019年。南山也是重灾区

　　原文如下：10月7日，惠州市住房公积金管理中心发布《关于优化我市个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》，即日起惠州公积金贷款政策“认房不认贷”。通知明确，职工家庭已使用公积金贷款购买过一套房，现已结清且在惠州市无房产，全国范围内第二次使用公积金，可按首套房政策执行

　　字少事大！贷款买房，利息少一点是一点。深圳从9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。此次调整有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求

　　比如金地环湾城，位于城市中心区，北面是福田CBD和老牌豪宅区香蜜湖，南面是深圳湾、红树林自然保护区、河套和香港北部都会区，深圳最核心地段之一。项目集高端住宅、高级公寓、一流学校、漫调商业、隐奢酒店、高档文娱、生态公园、顶奢办公等八大业态于一身，是中心区难得一见的百万方豪宅大盘

　　这个打造社群的项目火了若要说当下深圳楼市的热点区域是哪里，位于城央中轴线的龙华红山肯定当仁不让。作为深圳北部中心唯一定位为高端居住区的板块，红山拥有市级中心定位的公共配套+生态环境。红山板块航拍6平方公里范围内，投入龙华70%以上高端配套，全力打造高品质CLD（中央生活区）

　　今晚（8月31日），中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布楼市利好，涉及存量房贷利率下调、首套及二套房首付比例。先说存量房贷利率下调，这一次不再含糊其辞，明确指出，存量首套房贷利率可降低，9月25日起可申请置换贷款、可与银行自主协商变更合同约定利率水平。但请注意，必须是首套房，二套房没有提及

　　2、在深圳的改善置换群体bd体育官网。按照以前的政策，在深圳想置换的群体，二套要付7成首付，即使房子卖掉也要5-6成，但现在如果把深圳房子卖掉，再买房就可以按照首付三成执行了，压力小很多。实际这部分群体是当下深圳楼市最具购买力的群体，也是被压抑最厉害的，现在政策也是将这部分群体释放，做对的事

　　2、在深圳的改善置换群体。按照以前的政策，在深圳想置换的群体，二套要付7成首付，即使房子卖掉也要5-6成，但现在如果把深圳房子卖掉，再买房就可以按照首付三成执行了，压力小很多。实际这部分群体是当下深圳楼市最具购买力的群体，也是被压抑最厉害的，现在政策也是将这部分群体释放，做对的事

　　央行亲自定调了！8月1号晚上，央妈悄悄在官网公布了一件下半年的大事。其中有两点值得重点关注：第一，因

　　2006年，星河COCO Park开业，成为福田CBD的第一座购物中心，时至今日，仍然是深圳最具时尚气质的购物中心之一，拥有200余家国际国内知名品牌。深圳星河发展中心作为福田中心区地标级商业综合体——深圳星河发展中心，引进华南区最具影响力的高端国际家居品牌，星河第三空间，以及深圳第一家丽思卡尔顿酒店等

　　首先，从地理位置上来看，前湾位于前海的中轴线上，纵向与桂湾、妈湾联动，横向与深圳湾、后海互通，天生地理位置优越。产业上，前湾已经落地前海深港青年梦工场、前海深港创新产业园、前海企业公馆等项目；以及加速建设中的前海深港总部、深港数字经济小镇等

　　人口全线万人。尤其是杭州，不仅经济增势强，人口增量也常年排名全国前三，也难怪有专家学者称，未来杭州将超越广州，成为中国第四城。现在的广州，既有来自重庆的挑战，也面临杭州、苏州的威胁，广州的压力很大。话说回来，二线城市人口也不全是增长，典型的如天津、东莞，去年人口也在大幅撤退

　　上海，2022年常住人口2475.89万人，对比2021年减少13.54万人；北京2022年常住人口2184.3万人，对比2021年减少4.3万人，都比深圳要多。广州虽然还没有公布数据，但大概率也是下降。和一线城市的“冷”相对应的，是二三线城市的“热”。数据显示，2022年，长沙常住人口增量18.13万人，排名全国第一；杭州增加17.2万人、合肥16.9万人、西安12

　　去年10月，就一次性调整了包括宝安中心区、国际会展中心、深圳北商务中心、光明中心区4宗优质商业用地，都变更为二类居住用地。去年5月，宝安中心区2宗商业用地调整为二类居住用地。除了商改住，工业用地改居住用地也早有发生。2021年4月，深圳将13块工业用地调整为二类居住用地（主要集中龙岗、坪山）

　　深圳，属于指导价的时代已经过去！最新消息，深圳二手房不再受指导价影响，银行可根据市场评估价进行贷款，而指导价只作为参考。这也意味着，坚守了两年的二手房指导价终于迎来实质性松绑。目前，该政策也已经得到银行证实，即日起开始执行。而且中介平台也已经取消指导价，比如乐有家APP已经可以看到完整的业主真实报价了

　　换言之，凤凰街道就是光明的CBD！目前，区域内汇聚了国家高新技术企业约1400多家、各级创新平台达100个。比如大疆创新、迈瑞医疗、华星光电等多个国家级名企皆汇聚于此。而润曜府位于凤凰街道核心位置，享受到的政策利好和配套，且都是光明门面级的。距离项目步行约350米的光明城站，是光明首个大型TOD综合体。3条地铁+3条高铁交汇

　　同时具备这两点的，必然看西部中心！西部中心，无可撼动的深圳地位深圳历经42年的发展，上半场，城市重心从罗湖、福田、南山到前海，一路向西；下半场，从前海自贸区、前海扩容到西部中心，可以说，深圳的高光一直在西部。目前，西部中心聚集5大顶级规划，分别是会展新城、海洋新城、海上田园、华发冰雪世界、宝安国际机场

　　今年会见证二手房指导价调整/取消吗？距离指导价发布已经两周年，市场数据跌得一塌糊涂，调整的呼声随之变得强烈。据南方都市报报道：2月8日，深圳市二手房指导价落地满两年。南都·湾财社记者通过12345政务服务热线提问“深圳二手房指导价执行两周年是否会有调整计划”的问题，今日（2月8日）获得深圳市住建局答复

　　所以，对于深圳房地产调控的预期，未来能否健康发展，我们还是要抱着理性的态度去看待。自去年以来，广州、上海、杭州、西安、郑州、武汉等不少大中城市，相继放宽了楼市调控，但深圳却始终保持着谨慎态度。2022年，深圳的新房成交同比下跌超30%，二手房成交同比下跌超40%。全年一二手住宅成交不到5.5万套，是多年来的谷底