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　　bd体育官网拓展：房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

　　分类：作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

　　众所周知，新西兰是一个拥有多元文化的移民国家。近年来，随着新西兰华社的发展，中华文化越来越被本地社会重视和接受。越来越多的洋人朋友开始研究“生肖年”，了解“年”文化，学习中文谚语，如“新年快乐”，“鸿运当头”，“年年有余”……中国年在新西兰也是过得红红火火。

　　俗话说“十五之前都是年”，中国年还没过完，一家拥有百年历史的房地产公司居然接连动作不断，在新西兰主流和华人社会引起了极大的反响，事情是这样的。

　　新西兰著名房地产公司Harcourts Cooper & Co在2019中国新年期间启动了官方微信公众号，为大家更深入及时的了解奥克兰房产市场、更完善周到地服务中文用户打造了一个优质的平台。正值新春佳节之际，我们在向您送去猪年祝福的同时，也希望能搜集大家的福言福语！

　　从即日起到元宵节，凡向Harcourts Cooper & Co官方微信公众号发送文字 【恭喜发财】，或英文【Gong Xi Fa Cai】，亦或英文【Gung Hay Fat Choy】的朋友，即可有机会获得我们的新年分红大奖一份——**新款红色 XR一台或Waiheke Island四人直升机游一次 （二者任选其一）。

　　同时还有十名幸运的朋友可以获得我们精心准备的$50 Prezzy Card (预充值信用卡)。新年行大运，千万不要吝啬您的祝福哦！

　　本期小编有幸采访了会计系几位入职房地产企业的大大，向他们讨教了求职经验。希望干货满满的“房地产企业”就业特辑能对同学们有所裨益~

　　哈哈非常荣幸能有机会跟大家做一些关于房地产行业求职的分享，得益于曾在正荣投资岗实习，踩过一些盘，做过一些房企的调研，也得到了很多业内前辈的指点，再加上经历了房地产行业的秋招，对于这个行业的整体形势有一些了解，希望能给大家提供一点帮助。

　　哈哈我就不谈关于面试流程和面试技巧了，相信其他几位地产大佬分享的经验已经足够丰富，在查阅了相关资料后，结合自己的秋招经验，跟大家做一些如何选择offer的分享。

　　发发对于决心进地产的武大学子来说bd体育官网，盲目海投并不可取（这也是写这篇文章的原因）。从房企规模上简单直观地来说，建议眼光至少得盯住行业TOP20，TOP20的房企普遍部门设置齐全，岗位也比较精细规范，当然也不排除快速拓展中的TOP50房企以寻求个人快速成长以及更大的发展空间。

　　尴尬之所以强调排名，是因为在这个竞争激烈的行业中，竞争的本质就是规模为王，强者恒强。但单纯以排名论英雄也是非常狭隘的理解，地产行业区别于其他行业的一大特点就是地产行业企业众多，风格各异，而在行业内部间区别**大的不是规模而是企业风格：有的稳健，有的狼性，有的低调，有的张扬……所以我个人看法是去了解较大规模（TOP20/TOP50）房企的风格，同时匹配自身性格特点做出筛选。

　　发发以下借鉴公众号“涛哥杂谈”对典型房企的划分，同时推荐这篇文章：“2019年校招，**值得加入的地产公司有哪些？” 涛哥职场问答22期（附上链接：点击可查看原文）

　　拓展：房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看bd体育官网，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

　　分类：作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

　　答：万科地产、中海地产、保利地产、恒大地产、绿地地产、绿城地产、金地地产、龙湖地产、招商地产、合生创展。

　　始于1984年,高新技术企业,中国**大的专业住宅开发企业之一,全球200家**佳中小企业,万科企业股份有限公司。

　　始创于1979年,中国房地产开发企业500强,中国房地产行业领导品牌之一,著名品牌,中国海外发展有限公司。

　　大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力**企业之一,房地产行业十强,保利房地产(集团)股份有限公司。

　　国内在建工程面积**大.进入省会城市**多房地产企业之一,十大房地产品牌,著名品牌,恒大地产集团有限公司。

　　上海市国有控股特大型企业集团,中国驰名商标,房地产龙头企业之一,中国企业500强,绿地控股集团有限公司。

　　绿城致力于高品质物业的开发,中国企业信息化500强,十大房地产品牌,行业知名品牌,绿城房地产集团有限公司。

　　以房地产开发为主营业务上市公司,地产业内极丰富特色与竞争力全国化品牌公司,金地（集团）股份有限公司。

　　致力发展住宅地产/商业地产/酒店地产等泛地产事业的大型综合性企业集团,上市公司,合生创展集团有限公司。

　　香港联交所主板挂牌上市公司,中国驰名商标,极具规模与竟争实力房地产企业,著名品牌,龙湖地产有限公司。

　　始创于1984年,中国**早的房地产公司之一,上市公司,中央A级企业,著名品牌,招商局地产控股股份有限公司。

　　(一)负责提出建设项目的可行性研究,并委托建设项目的总体规划bd体育官网、详细规划、市政方案规划及施工图设计、单位工程的施工图、小区内部市政工程图设计。协助总工程师编制《小区建设施工组织总设计》。

　　(五)负责确定征地界限及拆迁范围,组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作。

　　(六)在总工程师的主持下,参与技术交底,会同设计单位做出年度设计进度计划,并办理好设计洽谈。

　　1、根据公司项目总体开发的要求,在总工程师的指导下,负责项目开发的可行性研究,并按国家的法律、法规和政府规定的申报程序进行项目开发的申报工作。

　　答：房地产公司需要交纳的税种：营业税 、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。

　　（1）是按销售计算缴纳的。税率 5%。 （2）应交营业税=销售收入*5%

　　（1）是按营业税计算缴纳。 （2）税率： 纳税人所在地在市区的，税率为7％； （3）应交城建税=营业税*城建税税率 纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％； 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％

　　（1）是按营业税计算的 税率 3%。 （2）应交教育费附加=营业税*3%

　　（1）按员工工资薪金计算代扣代缴。 （2）计算公式： 应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数 其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金” （3）工资、薪金不含税收入适用税率表 级数 应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元) 1 不超过500元的部分 5 0 2 超过500元至2000元的部分 10 25 3 超过2000元至5000元的部分 15 125 4 超过5000元至20000元的部分 20 375 5 超过20000元至40000元的部分 25 1375 6 超过40000元至60000元的部分 30 3375 7 超过60000元至80000元的部分 35 6375 8 超过80000元至100000元的部分 40 10375 9 超过100000元的部分 45 15375

　　（1）从价计税：税率1.2% 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）从租计税：税率12% 应纳税额=租金收入×12%

　　土地使用税每平方米年税额如下： （1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

　　（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一； （2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五； （3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三； （4）借款合同，税率为万分之零点五； （5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花； （6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。

　　契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率

　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： （1）增值额未超过扣除项目金额50％ 土地增值税税额=增值额×30％ （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的 土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的 土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％

　　◇ 21 苏州工业园区建屋发展集团有限公司 ◇ 22 广州颐和集团有限公司

　　◇ 23 华润置地（北京）股份有限公司 ◇ 24 招商局地产控股股份有限公司

　　◇ 25 金地(集团)股份有限公司 ◇ 26 江苏华厦融创置地集团有限公司

　　◇ 35 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 ◇ 36 宁波联合建设开发有限公司

　　◇ 37 北京金源鸿大房地产有限公司 ◇ 38 北京城建投资发展股份有限公司

　　◇ 39 重庆华宇物业(集团)有限公司 ◇ 40 北京住总集团有限责任公司

　　◇ 43 苏州新区高新技术产业股份有限公司 ◇ 44 浙江国际嘉业房地产开发有限公司

　　◇ 45 天津优联投资发展集团有限公司 ◇ 46 上海宝华企业集团有限公司

　　◇ 47 深圳市振业（集团）股份有限公司 ◇ 48 天安中国投资有限公司

　　◇ 51 上海金桥集团有限公司 ◇ 52 深圳市南光(集团)股份有限公司

　　◇ 55 深圳市长城投资控股股份有限公司 ◇ 56北京北辰实业股份有限公司

　　◇ 57 南京栖霞建设股份有限公司 ◇ 58 北京城建兴华地产有限公司

　　◇ 59 上海实业发展股份有限公司 ◇ 60 深圳泰然(集团)股份有限公司

　　◇ 63 北京市华远地产股份有限公司 ◇ 64 杭州开元房地产集团有限公司

　　◇ 67 中惠国际投资（集团）有限公司 ◇ 68 中国武夷实业股份有限公司

　　◇ 69 荣盛房地产发展股份有限公司 ◇ 70 北京新华联恒业房地产开发有限公司

　　◇ 73 广西阳光股份有限公司 ◇ 74 上海城投置地(集团)有限公司

　　◇ 75 天津永泰红磡集团 ◇ 76 上海景瑞地产（集团）股份有限公司

　　◇ 77 中国宝安集团股份有限公司 ◇ 78 浙江展诚建设集团股份有限公司

　　◇ 79 南京青和投资集团有限公司 ◇ 80 西安高科（集团）新西部实业发展公司

　　◇ 81 吴江市恒达城建开发有限公司 ◇ 82 广州时代发展企业集团有限公司

　　◇ 85 武汉地产投资开发集团有限公司 ◇ 86 浙江省赞成集团有限公司

　　◇ 87 新疆广汇房地产开发有限公司 ◇ 88 上海中城企业（集团）有限公司

　　◇ 89 冠城大通股份有限公司 ◇ 90 力维斯投资(集团)有限责任公司

　　◇ 93 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 ◇ 94 北京天恒置业集团