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　　bd体育官网上周，在后台看到网友发来这个问题时，我的第一反应是“你要不看看坪山大鹏吧？”

　　梳理2021年至今入市的新房住宅清单，南山和福田的门槛价基本在250万左右：

　　限价之下，尚且没有200万之内的新房可选，更可况二手房？——但实际上，是我狭隘了。

　　“总价200万以下的房子，在深圳二手房成交中占比为11%。大家可能以为这些房子都在偏远路段，其实并非如此。福田区成交的二手房当中，就有5%左右是在200万以下的。”

　　据了解，上述福田200万以下成交的房源并不包括法拍房，数据统计时间是今年上半年。

　　对买房人来说，如果总价200万，首付三成即60万，按照目首套利率4.1%、贷款30年、等额本息的方式计算，月供约6765元。

　　结合贝壳找房APP、小程序@行舟深房和@诸葛找房进行交叉比对，我找到这47个小区、168套房源，供大家参考。

　　在贝壳找房APP搜索福田挂牌价在200万以内的普通住宅，有128套二手房符合条件。

　　▲数据来源：贝壳找房APP @深圳买房计划 截图于10月23日19时30分

　　这个结果里包括两部分房源，如果房源挂牌价低于参考价，因此显示出真实挂牌价；如果挂牌价高于参考价，在APP上显示的是参考价。

　　通过跟其他平台进行交叉比对，以下这31个小区有房源挂牌总价在200万以内。

　　1、福田总价200万以内的房源以单间为主，面积集中在20多㎡，最低上车价约125万bd体育官网。

　　3、低价房源相对集中，例如挂牌量最多的是福保的自由港湾公寓，共有21套；其次是梅林旭飞华安园，14套；第3名是华强南桐林公寓，12套。

　　4、这批房源楼龄相对较老，最老的八卦岭宿舍建成于1986年，楼龄已有37年，就算是最新的迷你新居，楼龄也达15年。

　　相比福田的31个小区、128套房源，南山总价200万以内的房源只有40套，分布在16个小区，其中29套挂牌价低于参考价，占比超过7成。

　　▲数据来源：贝壳找房APP @深圳买房计划 截图于10月23日19时30分

　　1、南山的上车门槛比福田低，最低约112万，但在120万左右的房源只有一套。房源价格段分布没有福田匀称，价格基本在170万以上。

　　3、同样存在楼龄较老的问题，总价符合条件的房源基本建成于2000年前后。

　　深圳买房计划小程序已上线地图找房bd体育官网、楼盘信息、一房一价---------------点击即可查询

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