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　　bd体育官网比如，坪山碧湖片区某盘，项目海报上直接打出“单价2.9万元/㎡起，东部性价比之王”的口号。

　　截至9月30日，坪山可售套数6258套，9月成交158套，去化周期超过39个月。

　　一般来讲，低于12个月就表示需要增加供应；高于这个线个月，就是供应持平即可；大于18个月，就需要适当减少供应了。

　　宝安、龙华、龙岗的库存量甚至到了上万套，这三区的9月去化量也只有300-400套。

　　人才房相比于商品房打6折，换句话说，南山、福田的人才房打6折就是5万左右。光明、坪山的人才房打6折，只要2万出头。

　　比如光明的御棠上府、深业颐瑞府两项目均价2.7-2.8万/㎡，推702套人才房，吸引9426户家庭申购，算下来14户抢1套房。

　　位于前海的深业云海湾推718套，最低300多万买两房，这个预算已经跟坪山商品房的客群高度重叠。

　　市场过卷，受益终归是买房人，3年前，首付100万，难觅心头好，现在bd体育官网，首付70万，能选的还不少。

　　目前，整个坪山的新房格局很明确，不管是对名校学区、还是价格、近地铁，都可以满足不同家庭的需求。

　　第一梯队：坪山中心区，位置核心，配套相对成熟，环境也好，但价格也是最贵的。

　　▲财富城2期，已出地面多层。其中进度最快的是财富城二期，目前已出地面多层，入市价格可参考一路之隔的和城里，均价4.2万/㎡，预计明年初入市。

　　财富城二期用地面积4.56万㎡，建筑面积25.5万㎡，分三个小区，分别是育德苑、弘德苑、明德苑，共计2538户。

　　相比坪山其他新盘，财富城二期周边配套更为丰富，居住氛围浓厚，是坪山最为完善的片区。

　　周边有六馆一城、坪山实验学校、坪山中心公园、坪山高铁站、龙坪天虹，以及规划中的高端商业万象城等。

　　第二梯队，锦龙片区bd体育官网，位置优越，周围建设了坪山创新广场、在建的华侨城综合体等写字楼，以及新住宅小区，包括京基御景印象、信达金尊府、力高君御国际等，居住氛围浓厚。

　　其中佳华沙湖广场是包含8万㎡商业、办公/公寓、住宅、幼儿园于一体的大型综合体，总建面超62万㎡。

　　项目主打刚需户型，为69-118㎡2-4房。 在交通便利度上，佳华沙湖广场离地铁14号线站地铁直达福田CBD。

　　碧湖距离市区较近的区域，主打半导体、生物医药产业。但配套、地铁19号线还在建设阶段，也是坪山供应量最大的一个片区。

　　蔚蓝左岸第一批折后2.68万/㎡起；龙光春城玖榕府折后2.9万/㎡起；卓越晟悦折后2.7万/㎡起。

　　燕子湖片区在售项目5个。其中天健和悦府、华润紫樾润府亮点是近地铁和深中学区。

　　第四梯队是高新片区：坪山高新产业聚集地，价格实惠，但配套还没有起来，目前在售楼盘只有传承启元撑场面。

　　传承启元项目分三期开发，一期为启元府bd体育官网，共计1056户，目前已入市，单价3.28-5.65万/㎡，折后2.88万/㎡起；二期启悦府，共计1284户，目前同步施工中，启元府最大的亮点是户型，70m²可以做3房。

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