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　　bd体育官网今年，传统楼市旺季金九银十，大概率要熄火。大批开发商表示7月开始常州市场突然降温，买房人观望情绪浓重。

　　常州9月集中土拍在即，但市场似乎并不如想象中的明朗。你是否正在困惑，2021下半年，还能买房吗？

　　今天，我重新盘点了常州楼盘最新房价，并为你总结出，常州楼市正在经历的6大信号，以及今年的买房建议，希望对你有用。

　　今天我重新盘点了常州楼盘最新的价格，目前常州主城5大，再加上金坛和溧阳，约有109个项目。

　　其中既有纯新盘，也有即将入市的，还有今年刚被开发商摘得，项目还在前期筹备阶段的楼盘。

　　总体来看，目前常州楼盘数量并不算多，然后我们从最新的房价金字塔，看一下常州楼盘的房价划分。

　　从金字塔图片中我们可以看到目前常州各个房价梯队可做的选择还是蛮多的。但价格整体对于刚需来说不是很友好。

　　仔细观察1.5万/㎡以下的楼盘，主城可以选择的机会十分有限，大部分楼盘都集中在乡镇，或者是金坛、溧阳。

　　9月常州主城预计有4家纯新盘开盘入市，分别是位于新北区的中建朗诗龍宸壹號、桃溪院子，钟楼区的融创龙宸映和武进区的栖湖春秋。

　　：中建打造常州首个宸系产品，精装科技住宅，项目规划21栋楼，986户，预计9月中旬正式公开售楼处。

　　项目： 平层最小面积就要156㎡，还有200㎡以上的叠墅产品。据了解项目验资要100万。

　　整个项目的体量不算大，整盘仅254套。有7栋6-8层建筑面积约192㎡-281㎡叠拼，毛坯交付，2栋19层建筑面积约150—175㎡平墅，精装交付。

　　：融创龙宸映定位邹区高端住宅，打造3-4房户型，精装交付，中央空调、新风系统、地暖系统三大件都有。

　　洋房7栋（3栋6层，3栋8层，1栋10层）；高层7栋（1栋15层，1栋17层，5栋18层），户型规划约96㎡、约113㎡、约129㎡和约143㎡小高层和洋房。

　　： 栖湖春秋，将以新中式园林为精髓，结合历史文脉底蕴，将东方美学融入水、门、石、桥中，营造庄重尊贵bd体育官网、风雅艺术的居住氛围。

　　项目打造建面约134-210㎡叠墅及114㎡洋房，94%以上楼栋都是纯正8层内的洋房叠墅。9月初，栖湖春秋将举办一场盛大的发布会，届时项目将正式揭开神秘面纱。

　　9月9号-9月10号，常州将迎来今年第二场集中土拍，虽然楼面地价被限制住，但最终毛坯限价并不低。所以，整体房价会被控制，不会大跌，开发商不会亏本卖房，市场也不会有颠覆性的变化。

　　我们简单举例来看：1、新市府板块久铁地块：是13幅地块中地价最高的地块，住宅最高楼面价格：16500元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）：28100元/㎡；

　　如今新市府板块在售新房价格基本都在3万+/㎡，九铁地块毛坯价格最高可达28100元/㎡。

　　从目前市场趋势来看，新市府板块新房基本都是精装修，即使相关部门对于精装标准进行了管控，九铁地块后期入市精装逼近3万/㎡可能性是很大的。

　　2、高铁新城新桥高中东南侧地块：许久不见新地供应的高铁新城这次也拿出了一幅好地，地块最高楼面价格：14071元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）：24500元/㎡。

　　即使有开发商，为了冲指标打折，也是在安全范围内，不可能牺牲很大利润，更不可能亏本。

　　仔细观察最近一些楼盘的优惠，不难发现，很多优惠时效性很高，可能都只会持续1-2天，属于秒杀型。而促销的情况大多集中在月底开发商冲指标时发生，平时这种情况就会有明显减少。

　　除此，常州一些促销大多集中在首次开盘，惯性上优惠比较大；要不就是尾盘清盘项目，只有少数情况特殊，持销的项目可能会有比例较大的优惠。整体来看，目前常州大部分楼盘的销售价格和节奏，都还是比较健康的。

　　一手房难，二手房更难。今年一二季度，银行贷款政策逐渐收紧，放款速度越来越慢，难度越来越大，对中介是个暴击，直接影响或阻断交易，影响收益。

　　今年3月份以来，一线、二线乃至三线城市，二手房成交量都在往下走。据克而瑞常州房产测评数据显示，今年7月份，常州的二手房成交量从3月份的5000多套下滑到3000多套，下滑趋势明显。

　　成交量的下滑，意味着中介们的收入减少。而二手房成交量的降低在一定程度上也在影响着新房市场。

　　常州中介们目前有很大一部分在专攻新房市场，但常州主城很多人都是改善型购房者，需要把二手房卖掉，才有资金去购买新房。以房换房，新房、二手房两头难，据我们了解，很多中介已经有几个月不开单，中介市场也面临着一次大洗牌bd体育官网。

　　房价涨幅放缓，倒逼买房人不再单纯依赖上涨，获得套利收益。利润下行，倒逼房企形成经营创造价值的思维和行动。所以，未来，楼市必然会走向长期主义的趋势。

　　如今，常州大部分楼盘都处于危急之中，哪怕是今年上半年热销的楼盘，下半年日子也不一定好过。

　　仔细观察常州1-8月新房销售成绩来看，我们不难发现，价格并不能成为楼盘热销的主要原因。3万+豪宅和1字头刚需盘都可以卖到榜单前三，反正亦有卖不出成绩的困难户。

　　因为一二线城市的挤压，不少大牌开发商下沉调整至三四线城市拿地，常州自然是头部房企青睐的城市。

　　如今常州的地块，只要是在常州有项目的房企都会坚持继续参拍拿地，摇号政策之下，一切都是看运气。只要参拍总有一线机会。

　　今年，楼市政策调控不断。据有关数据显示，今年以来，全国各大城市大大小小调控已超300次，

　　三道红线落下，教育、医疗、住房改革势在必行，房住不炒依旧是主旋律。国家对于城市房价管控依旧严格，就目前整体形势来看，在未来相当长的一段时间里，楼市调控政策不会放松。