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　　bd体育官网当下的苏州楼市，改善已经成为了新房市场的主基调。今年以来，苏州的高端改善住宅市场仍呈现出全线火热的态势，不受市场周期的影响，走出独立行情。

　　今年1-9月，苏州高端改善市场迎来供应量的爆发。园区核心和新区狮山等多个城市级红盘先后入市，且逢开即罄，掀起一波波抢购热潮。

　　今年上半年，断供三年有余的园区斜塘开始迎来新房供应，斜塘也成为接棒奥体的主力供应板块。

　　此外，吴中、吴江太湖新城等新城板块、吴中城南、姑苏胥江等区域主流核心板块的住宅户型建面越做做大，总价也跃升至500万以上。

　　这一众高端改善楼盘在户型尺度、装修品质等维度都实现了不同程度的进阶，备案均价也不断突破。

　　今天，我们以总价500万元作为苏州高端改善住宅的一个参考值，来看看这个区间内的苏州市区新房成交整体表现如何。

　　据克而瑞苏州房产测评统计，2023年1-3季度苏州市区总价在这个区间的商品住宅供应面积为142.82万㎡，同比增加87.5%，占供应总量近4成；成交面积为121.06万㎡，同比增长加52.4%，供求比为1.18，成交均价为41662元/㎡。

　　今天，克而瑞发布2023年1-3季度苏州高端改善商品住宅销售业绩榜单！从榜单可以看出苏州楼市哪些高端楼盘受到市场认可度较高。

　　1.本次榜单涉及了销售套数、面积、金额。三项榜单中，建发缦云斩获2023上半年苏州市区高端改善商品住宅销售金额、面积、套数三冠王。

　　在楼盘销售金额TOP10榜单中，工业园区独占6席，高新区占3席，相城区占1席；从板块来看，新区狮山板块上榜楼盘有3个，园区湖东上榜楼盘有2个、独墅湖上榜楼盘有1个，园区奥体、斜塘、湖西与相城陆慕板块上榜楼盘各有1个。

　　建发缦云以53.6亿元、11.25万㎡、611套的销售表现斩获2023年1-3季度苏州市区高端改善楼盘销售金额、面积、套数三榜冠军。

　　同时，建发缦月华庭、绿城云庐、金狮印象苑、象屿天悦东方等项目也悉数跻身榜单前十。

　　纵观整个榜单，总价500万及以上高端改善项目主要集中在苏州头部价值板块。

　　金额榜前十基本被园区湖东、独墅湖、奥体和新区狮山板块包揽，这几个板块的楼盘几乎都是逢开即罄。

　　核心区域大量供应和限价的放松也带来了高端项目的内卷，开发商纷纷拿出了自己的高端产品系，如榜单中的绿城“庐系”、建发“新现代系”、华润“润系”等，这也带动了苏州高端项目产品力的迭代提升。

　　除了园区湖东和新区狮山之外，还有园区斜塘、吴中太湖新城、姑苏胥江等板块，2023年以来苏州楼市分化格局持续。

　　纵观榜单，湖西观云、华润润月雅筑、万科朗拾、绿城云庐这几个楼盘包揽1-3季度园区高端改善项目销售榜单前三。

　　湖西观云以48.72亿元、8.9万㎡、437套的销售表现斩获园区高端改善楼盘销售金额、面积、套数三榜冠军。

　　华润润月雅筑以29.45亿元的金额摘得金额榜亚军，其成交面积为5.62万㎡，位列面积榜第三。

　　万科朗拾以5.86万㎡、292套的销售表现斩获销售面积榜与套数榜双料亚军。其成交金额为28.81亿元，位列金额榜第三。

　　此外，建发缦月华庭、象屿天悦东方、河滨雅苑、保利天汇等热门楼盘也位列榜单前十。

　　园区一向是苏州楼市的风向标。今年上半年，园区湖东、奥体新房供应量同比大幅增加。

　　从榜单来看，奥体、湖东、独墅湖等板块均有新盘上榜，绿城云庐、建发缦月华庭、华润润月雅筑等盘皆创造了多次“千人摇号”、“开盘即罄”的场景。

　　从园区核心及次核心红盘的产品来看，皆是清一色的大面积产品，并且备案均价也在一路走高。

　　纵观新区榜单，狮山板块的建发缦云以53.6亿元、11.25万㎡、611套的销售表现，摘得新区高端改善住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

　　金狮印象苑以17.36亿元、3.58万㎡和180套的销售表现，斩获三榜亚军。

　　大悦风华苑以15.51亿元、3.34万㎡和174套的销售成绩位列三榜第三。

　　此外，览月阁、星河盛世新著、狮子山澜庭（澜院）、中建御璟峯等项目也跻身前十。

　　从榜单整体项目的成交量来看，狮山板块占据着新区高端改善住宅市场头部位置，金额榜TOP10中狮山的楼盘占据了6席bd体育官网。

　　今年以来，狮山板块供应爆发，大悦风华苑、金狮印象苑、建发缦云先后入市，引发抢购热潮，板块均价也不断走高，目前狮山核心均价已经达到了4.85万元/㎡。

　　随着客群定位越来越纯粹，狮山项目的户型尺度与装修标准皆有不同程度的进阶。接下来狮山高端改善新房的供应量也将进一步增加，仁恒澜庭雅致、朗诗天樾狮山即将入市。

　　此外，科技城的几个项目凭借优越的产品力去化同样不错，板块优质的教育、生态资源吸引了一众高端改善客群。

　　桃溪澜园以12.16亿元、2.98万㎡、189套的销售表现斩获2023年1-3季度姑苏区高端改善住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

　　天地源平江观棠的成交金额为5.13亿元，位列金额榜第三；其成交面积为1.43万㎡，成交套数为100套，位列面积与套数双榜第二。

　　拙政江南以5.52亿元的销售金额与1.19万㎡的销售面积，位居金额榜第二、面积榜第三。

　　姑苏区目前在售新房不多，上榜楼盘中除了天地源平江观棠、桃溪澜园，其他楼盘基本是老盘陆续释放网签量。

　　今年四季度，姑苏区的供应量将会有所增加，平江新城的熙和平江雅园、绿城春月锦园和华润项目、南门的中建泊月峯等项目或将陆续入市，沧浪新城板块断供多年也将迎来新楼盘的面市，这些楼盘均将打造大面积产品，届时也将缓解区域供应不足的情况。

　　纵观相城区成交榜单，和悦塘前雅院、龙湖青云阙、铂悦春和万象跻身相城区2023前三季度高端改善楼盘成交金额、面积和套数榜前三。

　　和悦塘前雅院以18.01亿元的成交金额、5.48万㎡的成交面积、300套的成交套数位列金额、面积榜、套数三榜榜首。

　　龙湖青云阙以6.85亿元、2.17万㎡、115套的销售表现位列金额、面积、套数三榜第二。

　　铂悦春和万象的成交金额为3.21亿元、成交面积为1.02万㎡、成交套数为59套，位列三榜第三。

　　此外，龙湖镜湖原著、中铁建花语云萃bd体育官网、天境澜庭、鲁能泰山9号等项目也悉数上榜。

　　相城区的高端改善楼盘主要集中在高铁新城、陆慕、元和核心板块，这三个板块占据了金额榜6成的席位。

　　陆慕板块发展早，资源配套醇熟，居住氛围浓厚，是相城的老牌核心，受到地缘改善客群的青睐。元和核心板块近几年各项配套逐渐完善，受到市场认可。

　　从吴中区成交榜单来看，中建三局太泽之星以12.22亿元、3.54万㎡、189套的销售表现荣登2023年1-3季度吴中区高端改善商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

　　龙湖云河颂以9.2亿元、2.73万㎡、146套的销售表现斩获金额、面积、套数三榜亚军。

　　大家东望的成交金额为3.12亿元，成交面积为0.97万㎡，成交套数为54套，位列销售金额、面积、套数三榜季军。

　　纵观吴中区榜单，金额榜前五中吴中太湖新城板块项目占据了4席，其余热销高端改善楼盘则位于城南、木渎等板块。

　　吴中太湖新城的众多资源配套处于加速兑现期。近年来，板块内项目产品户型与装修标准也不断提升，板块客群也日渐高端化。

　　吴中城南的规划起点虽不及太湖新城来得高，但整体配套较为成熟，占据一定区位优势。板块项目龙湖云河颂、龙湖御湖境去化表现也亮眼，成功冲进榜单前列。

　　纵观吴江区榜单，苏州湾壹号以9.59亿元、3.78万㎡、107套的销售表现夺得2023年1-3季度吴江区高端改善商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

　　中建三局吴江城投笠泽之星以6.57亿元、1.92万㎡、91套的销售表现获成交金额、面积、套数三榜亚军。

　　绿地中心以2.62亿元、0.83万㎡、37套的销售表现获成交金额、面积、套数三榜季军。

　　此外，天健泓悦府、苏州湾水秀天地、华润吴江城投润樾江南等项目也悉数上榜。

　　从吴江区上榜楼盘来看，高端改善产品基本集中于吴江太湖新城板块，在成交金额榜单中占8席。

　　吴江太湖新城作为区域唯一的高端改善板块，其各项资源配套的完善度和高端度皆在吴江位于头部位置，市场认可度逐年提高。

　　1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;网签总价在500万元及以上（包括500万）。

　　2.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年01月01日起至2023年 9 月30日；

　　引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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