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　　亚美体育2月20日深夜，证监会宣布：启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展。

　　不动产私募投资基金作为大额游资，其实一直都存在，但是之前有限制，主要针对商业投资和基础设施，不可以投资住宅。

　　现在根据新政，不动产私募投资基金的投资范围，包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。

　　这意味着，如果不动产私募投资进入到一线城市，好资产将不可避免地得到大批游资的垂爱。

　　以前很多小城市的富人，或因为限购政策，或因为累进制、房产税，故而对一线城市的优质资产望而却步。如今这个新政，简直就是为富人拥有优质资产打开了一扇门。

　　其实不管什么政策，最终都会发现利好富人。穷人从来都是炮灰，想要获得政策红利唯一办法，就是尽早脱贫。

　　然而，一个更残酷的现实却是，大部分普通人买房，不关心政策，不注重地段，全凭感觉买单，看似很酷，实则是非理性行为。

　　论赚钱能力，俩人不相上下，家庭年收入在50万左右，于是毕业几年，他们就攒到了人生第一套房的首付。

　　当时是2019年，他们首付150万买入龙岗某小区，由于房子比较偏老，是套一楼小复式，赠送面积挺大，但位置严重偏离龙岗的核心区，导致房价横盘几年。

　　关键是，房子距离他们的公司也不近，通勤时间40多分钟，高峰期可能要更久。

　　原来，刘太太是小红薯的忠实用户，当初之所以决定买这套房，是因为她关注的一位博主也买了这户型。

　　而每当打开这位博主分享的笔记，看着房子布置精美，阳光恰到好处，生活舒适惬意，刘太太一下子就上头了。

　　一、通勤问题。单程至少40多分钟，长年累月下来，所浪费的时间成本不计其数。

　　二、楼龄问题。小区的基础设施，这些与生活息息相关的东西，都会随着房子楼龄的增长而老化。

　　三、隐私问题。一楼小复式，听着很文艺，住起来却非常糟心，如果不拉窗帘，家里什么布置，都被外人看得一清二楚。

　　现在，刘先生只想把房子卖掉，赶紧置换到公司附近，但上车容易下车难，这房子的受众群体本身并不多，免不了买家的大刀砍价。

　　1月份，广义货币M2已经达到273.81万亿，同比增长12.6%，创下2016年年中以来的最高水平。

　　从下图更是能看出，近两年央行的放水速度，比2013年到2020年这7年来得更快，来得更猛。

　　但随着近年来新生儿人数持续下滑，我国人口红利正在消失，楼市注定是分化行情，只有极少数核心城市的优质资产才能跑赢印钞机。

　　1、 此时此刻，如果手里还持有弱二线城市以下的闲置房，是时候学会断舍离了。尤其是老家小县城的房子，多持有一天，你的钱就多贬值一天。

　　2、做完断舍离之后，想办法到离你最近的几个核心城市买房。大湾区有深圳、广州、东莞、佛山，长三角有上海、杭州、苏州、南京。

　　3、在这些核心城市买房，也不要感性，能核心不远郊，能次新不老旧，地段在前，学区在后，你的感觉往往最不值钱。

　　无论是刚需还是投资买房，如有具体需求，关注后可以私信我，解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。