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　　bd体育官网10月份，部分楼盘集中加推开盘及国庆黄金周大力促销，使得随州城区商品房网签备案量冲至高位。 据不完全统计，10月1-31日随州 城区及随县 商品房网签交易总面积回升至19.18万平方米（上月为14.8万平方米），共1595套（上月为1188套）。 其中，商品住宅网签交易量为1515套，比上月的1039套增加476套，增幅为45.81%； 总面积为18.68万平方米，比上月的14.8平方米增加3.88万平方米，增幅为27.71%。 非住宅网签交易量为80套，较上月的149套减少69套； 总面积0.5万平方米，较上月的1.45万平方米减少0.95万平方米，减幅65.51%。

　　从数据来看，10月份随州商品住宅成交面积及套数呈现大幅回升的态势。 10月份，5个楼盘的销量超过110套，排行前11的楼盘网签备案总量为1084套，占整个统计数据1515套的71.55%。

　　其中，红星天玺以262套的数量遥遥领先、居第一位，带装修的恒大悦龙台项目以162的套数居第二位，绿地城际站以150套的数量居第三； 吾悦华府项目以142套的数量居第四，新加推的御景天城以110套的数量居第五位。 可见，热点楼盘及热点项目的加推或促销仍然是维持成交量高位的重要因素。

　　从10月份随州城区商品房网签备案情况来看，成交量可观的仍然是房源充足、新加推上市、加强促销的三大类项目。 如红星天玺、吾悦华府、绿地城际站、恒大名都、御景天城等新加推项目集中备案，成交量高； 随州碧桂园、曾投璟园、东方家园、碧桂园紫宸等项目因房源充足，可选余地较大bd体育官网，销量较为可观。

　　另一些项目，如恒大悦龙台、绿地城际站、恒大名都、碧桂园、碧海名居等项目加大促销力度、让利购房者，销量快速增长。

　　市场供给方面，10月份市住建局共批准城区曾投璟园、中梁楚悦府、绿地城际空间站、随州印象、国际汽配城、千千水岸冠城、南山叠翠、吾悦华府等8个项目的13栋房源上市（9月份批准11个项目的28栋房源上市）。 随房大数据平台监测显示，这些获得商品房预售许可证的项目直接为市场供应的商品房11万1465.04平方米，共计973套（含非住宅），仅为9月份供应（32万5617.86平方米，2723套）的三分之一左右。 增量的下降，将缓存库存过大的局面，有利于库存量大的项目去化。

　　值得关注的是，这些房源中城东供应量结束高增长期，总面积减少至23898.97平方米，共172套（上月为1454套）； 城北供应32092.35平方米（含非住宅4619.23），共347套（上月为共757套）； 城南供应23832.79平方米（含商业1646.36平方米），共214套（上月为512套）城西供应31640.93平方米，共240套。

　　所占比例方面，城东区域供应本月下降至18%，已告别高频供应期； 城南绿地和碧桂园仍然是供应的主力； 城北供应本月增量明显，达到35%； 城西尽管只有随州印象一个项目有新供应，但占比仍然达到了25%。 从实际项目数量来看，本月城东仅千千水岸三期冠城、中梁楚悦府有新房源供应，其他项目均为存量库存去化、房源充足； 城北除吾悦华府房源外，其他项目房源较为充足； 城南仅碧桂园和绿地两个项目供应，其他4四个处于存量库存去化阶段，另两个新项目短期内未上市。

　　本月，先后有随州印象7号楼、千千水岸冠城5号楼、吾悦华府7号楼、碧桂园紫宸毛坯25号楼等房源加推。 尽管10月份有批量项目上市，但城区供应量大幅回落，在前期可售项目房源充足的背景下，楼市仍然以库存去化为主。

　　从成交情况来看，城东片区维持主力地位，所占比例已回落下46%，其原因在于城东片区在售项目及有新房源的项目数量稳中减少，部分尾盘逐渐退出市场。 城南因热点项目绿地及南山叠翠的高成交量支撑，片区交易量占比维持在20%左右。 城北同样因为恒大悦龙台、吾悦华府、曾投璟园等热点项目的拉动，成交量占比得以回升。 在其他片区销量增加的同时，城西片区基本退出购房热点区域，成交量仅占4%。

　　可见，楼市热度不均导致楼盘之间成交量的差距非常大， 热者恒热、冷者仍冷 的现象仍然存在。

　　数据显示，截至2019年10月末，随州城区已批准预售尚未售出的商品住房5483套，面积66.776万平方米。 按目前网签情况来看，库存去化周期仍然维持在5个月左右。 尽管后期千千水岸冠城、南山叠翠、吾悦华府等项目有新房源推出，但增量将进一步回落，库存总量将在平稳中进一步去化，这意味着短期之内，供需关系仍然是买方市场。

　　市场报价方面，库存楼盘的价格区段维持原位且促销走量的项目增加，仅有极个别新上市房源价格上调。 尽管毛坯房中有个别项目新房源价格上调，但市场仍然以库存去化为主，房价维持稳定； 不过，随着装修房市场的降温，带装修房源价格在稳定中回落。

　　在新房市场，毛坯住房价格区间集中在4500-7400元/平方米之间，多个项目价格维持在5200-6400元/平方米。 装修房成交价区间为6900-8500元/平方米左右。

　　在楼市金融政策收紧及调控力度不减的大背景下，市场下行态势明显，恒大、碧桂园、绿地、中梁等大型房企以价换量的现象并不少见。 因此，随州各大房企业、尤其是资金压力大或销售任务重的项目，趁着黄金周长假加大力度促销，让利购房者，以价换量收效十分明显。

　　另外，部分楼盘还联合中介机构进行高佣金分销，这使得市场空前活跃，月度成交量又回升至高位。 从成交量上来看，处于中低价位、新近加推的毛坯房仍然是成交的主力，装修房整体成交量在促销中有所上扬。

　　市场监管方面：10月份，市住建局牵头召开工程建设项目联合验收工作协调会，出台《随州市房屋建筑和市政基础设施工程联合验收实施方案》，确保在14个工作日内完成限时联合验收工作。这为房地产项目交付提供了重要的政策支持。

　　10月16日，市住建局下发《关于开展房地产市场综合检查的通知》，成立房地产市场综合检查领导小组,在城区范围内开展房地产市场综合检查，贯宣省、市关于防范化解房地产市场重大风险和在“不忘初心bd体育官网、牢记使命”主题教育中专项整治住房租赁中介机构乱象的统一部署。重点检查在房地产开发活动中是否存在民间借贷的现象;是否存在因资金问题导致延期交房、逾期的风险。重点检查在房地产销售活动中是否存在违法违规，损害购房人合法权益的乱象。重点检查房地产中介机构和从业人员是否严格落实备案和实名登记制度，是否存在住房租赁交易合同未按规定备案、诱骗消费者交易或强制交易。侵占、挪用房地产交易资金、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规现象。

　　10月份，省政府印发《关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》，调高我省征收集体土地的综合补偿标准。新标准将于2019年11月1日起执行，原征地补偿标准同时废止。新一轮的《湖北省征地区片综合地价标准》，明确各县（市、区）的征地区片级别、价格及区域范围。我市各县市区综合地价全部上调，最高调整16900元/亩。其中曾都区1级区域上调至65200元/亩bd体育官网，广水市1级区域内补偿标准上调至60500元/亩，随县1级区域内补偿标准上调至49000元/亩。

　　10月1日起，我市不动产权利人申请办理不动产抵押登记，登记机构不再留存不动产登记证书原件，只留存复印件。已办理不动产抵押登记的权利人，可凭借身份证件，前往该中心档案室（编钟音乐之都展示厅，白云大道随州农商行大楼旁）领取权证原件，随到随办。

　　土地市场方面： 1-10月，随州城区房地产开发用地供应 34 宗，总面积 100.7634 公顷，同比增长 25.56 %；其中，住宅用地供应 26 宗，总面积 80.2507 公顷，同比增长 48.04 %（去年同期供应房地产用地38宗，面积54.2102公顷）。10月份无新住宅用地挂牌出让。

　　后市预测： 十月份，大批项目抢在国庆节长假大力促销，吸引了批量购房者入市，成交量猛增。在成交量大幅增加的同时，供应量尽管大幅回落，但供应关系仍然维持稳定，这为整体房价的平稳走势奠定了良好的基础。11月份，随着 千千水岸冠城、碧桂园南山叠翠、吾悦华府 等项目的持续供应，市场上的房源将有所增加，但这些项目新增的房源将充足满足购房者对其的需求。因此，整个市场供应关系并无明显变化，仍然以存量去化为主。不过，新房源上市的放缓在给楼市降温的同时，也将加重购房者的观望情绪。尽管有“双十一”的促销节点，但收效与十一黄金周相比，可谓大打折扣。值得一提的是，11月15日万达广场的开业，将对城区的商业地产市场产生积极作用，加上吾悦广场购物中心商铺的推出，商业市场的火热氛围又将升温。在无大量房源供应，无高价房拉动且市场回归传统淡季的现阶段，积极出手购房未尝不是明智之举。 注： 以上信息仅为随州市商品房信息发布平台数据统计得出，随房大数据整理，不计算认购数据，数据与实际成交情况相比尚具一定的滞后性。 仅供查看，不作为销售策略制定依据，以房管部门公开的数据为准。