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　　bd体育官网今天，突然有那么一瞬间，我真心感慨，北京房地产在持续健康平稳发展的基础上，迈向了更高层次的“光明论”bd体育官网。

　　此前卡住改善性住房消费脖子的，被有的朋友感慨为北京买房“三重门”——认房认贷+普宅标准+贷款成数。‍‍‍

　　就在此时此刻bd体育官网，轻车已过三重门。2023年9月1日的星夜时分，认房认贷正式破局，我记得那一刻，朋友圈被刷屏成红色喜报的海洋。

　　2023年12月14日，《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》将实行9年有余的普宅认定标准进行了优化，使北京全市范围内的普宅占比提高至约70%，同时贷款成数门槛大为降低。

　　既要看清短期之“形”，更要读懂长期之“势”。大家看到的房地产现象，本质上也是经济现象。

　　比如，近年来望京电子城、第四使馆区、海淀永丰产业园、通州运河 CBD等新区新城，产业与城市界面蓬勃发展，房子卖得流速很好。

　　房地产新生设计、技术、服务的运用，引领和创造新需求。2023 年以来，外地大型国企坚定在北京土地市场“进京赶考”，打造的绿色住宅、业主云联网等赢得市场赞誉——曾经人们的“梦中情房”，已经可以飞入寻常百姓家。

　　北京普宅认定标准的变化，使得北京开发商已开发的项目和新拿地项目，面临普宅土地成本分摊不够合理的情况，尤其是住宅+公建地块，过去每宗地块只能对应一个的整体交易起始价，可能会产生相应税负认定的疑虑。

　　就在本月中旬，收到开发商合理化建议后，相关部门积极响应、迅速行动，紧锣密鼓地座谈、商讨、协调，仅仅5天之后的12月19日，北京市规划和自然资源委员会发布公告，进一步明确了商品住宅用地项目相关地价款的规则——

　　此后，新发布出让公告的住宅+公建搭配在一起的地块，将在公告（预申请公告）中分别明确住宅用途、公建用途的起始价，并按照各自用途起始价占项目起始总价的比例，确定土地成交价款中溢价部分住宅用途、公建用途所占比例。

　　同时，将在出让合同中分别明确住宅、公建用途各自的土地成交价款，并会在出让合同补充协议中分别明确地下车库、仓储用途等各自的土地价款。

　　对于新的纯住宅地块，也会在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途bd体育官网、仓储用途等各自的土地价款。

　　对于正在公告以及2021年以来已成交且尚未全部办理完成网签手续的项目，也将按此原则执行。

　　这意味着将来土地招拍挂出让时，一个地块将分别公布住宅、公建各自的起始价，最终的成交地价也会有住宅和公建各自的成交价。

　　土拍和地价款于是更加明晰——比如某地块有多种业态。假设住宅成交价为30亿元，住宅的建筑规模为10万平米，那么住宅楼面地价不与其他业态混杂，更清晰地认定为3万元/平米。

　　规则之变，清晰可辨，营商之便。在买地的一端，开发商们获得了更清晰的成本测算方式，展望未来，无疑会更用心做好房子，为“五子联动”部署打下更坚实的基础。

　　北京歌手汪峰在自己的原创歌曲《光明》中有写道，“我相信，未来会给我一双梦想的翅膀”。

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