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　　bd体育官网6月份，受部分楼盘网签备案量不能及时呈现，多个楼盘月底加推或开盘不能及时备案等多重因素的影响，随州城区商品房网签备案量回落。据不完全统计，6月1-30日随州城区商品房网签交易总面积达8.26万平方米（上月为11.08万平方米），共671套（上月为910套）。其中，住宅网签交易量为616套，比上月的771套减少155套，减幅为20.1%；总面积为7.86万平方米bd体育官网，比上月的10.22平方米减少2.36万平方米，减幅为23.09%；非住宅网签交易量为55套，较上月的139套减少83套；总面积0.4万平方米，较上月的0.86万平方米减少0.46万平方米，减幅53.49%。

　　从数据来看，6月份商品住宅成交面积及套数均呈现回落的态势。其中，住宅成交总面积7.86万平方米共计616套，单套面积达127.6平方米；而上月的单套面积为132.56平方米，这说明6月份面积适中的刚需型需求占主导。其原因在于，5、6月份多个楼盘推出面积适中的刚需产品，甚至还有90平方米左右的小面积产品，满足了市场上刚性购房者的需求。比如红星天玺项目推出了大批109-115平方米的三房产品且销量可观；另外，在房价较高的现阶段，刚性需求及改善性需求的界线也越来越明显。

　　据6月份随州城区商品房网签备案情况来看，集中备案、房源充足、新加推上市等三大类别的项目成交量仍然较为可观。如红星天玺、东方家园、公园二号等项目因房源充足，可选余地较大，销量较为可观。另一些项目，如云海天地、千千水岸冠城、荣御中央、随州印象等项目因其他项目价格上涨形成比较优势也促进了销售，销量处于前列。

　　6月份随州城区商品住宅网签成交量回落的原因在于，一批新房源如曾投璟园、海翼汉东至尊27号楼、绿地城际空间站、新城吾悦广场等多个项目的成交情况并没有反映出来。7月份，随着多个项目成交后集中备案，市场成交量将会明显回升。

　　随着前述新盘的陆续入市，新房源数量将得以快速增加；购房者所选的楼盘将变得多起来，尤其是一批新项目的陆续上市，将有效补充市场供给，对于平衡供需关系、稳定房价有着积极意义。

　　市场供给方面，6月份市住建局共批准城区曾投璟园、红星天玺、书香别院、御景天城、东方家园、碧桂园紫宸、南山叠翠、汉东至尊三期、绿地城际空间站、恒大悦龙台、新城吾悦广场、中梁楚悦府等12个项目的30栋房源上市。随房大数据平台监测显示，这些获得商品房预售许可证的项目直接为市场供应的商品房26万6871平方米，共计2323套（含非住宅）。6月份是今年开盘数量最多的一个月，曾投璟园、吾悦广场、红星天玺、恒大悦龙台等新楼盘相继开盘上市。大批新项目的上市及存量项目推出的新房源为市场补增量起到了 积极作用，对于改善供需、尤其是改善供不应求的的失衡局面起到了正向的调节作用。

　　数据显示，截至2019年5月末，随州城区已批准预售尚未售出的商品住房3355套，面积38.896万平方米。加上6月份新增供应量，市场总库存将回升至50万平方米以上，在成交量没有大幅度提升的现阶段，市场供需的天平已开始向购房者倾斜。

　　市场报价方面，库存楼盘项目的价格区段维持原位，部分新上市房源价格开始补涨。其中，毛坯房价呈小幅上扬态势，带装修房源价格有落有升。在新房市场，毛坯房价格区间集中在4800-7000元/平方米之间，多个项目价格维持在5300-6500元/平方米。装修房价格区间向中间段集中，尽管起价已上调，但成交价区间仍为6800-8900元/平方米左右。值得关注的是，6月份恒大系再增悦龙台这一新项目上市，为市场供应了大批量装修房源。不过，碧桂园系装修房的供应量呈下降势头，因此恒大系在装修房市场的主力地位进一步提升。从成交量上来看，处于中高价位、新近加推的毛坯房仍然是成交的主力，装修房整体成交量呈下降态势。

　　土地市场方面：6月份，随州主城区成交一宗商住用地，挂牌一宗商住用地及一宗商服用地。6月10日，随州时光记忆小镇建设开发有限责任公司（浙江绿城青坤置业有限公司旗下全资控股公司）以1亿9080万元的底价成功摘牌随州市G(2018)38号城南白云大道南侧，南郊齿轮片区地块。该地块地面价1500元/平方米（约100万元/亩），起拍楼面价1250元/平方米（以最大容积率1.2计算）。至此，绿城随州时光记忆小镇项目正式落地。

　　6月27日，随州市G（2018）57、58号地块出让公告发布，位于城西擂鼓墩大道西侧、规划博物馆西路以东，青年西路以北、博物馆以南之间的文旅特色古镇项目（青铜古镇）挂牌两宗用地。其中57号地为住宅+商服用地，净地面积120900平方米，起拍价1亿6883万元，最大容积率为1.08，起拍地面价为1396.44元/平方米（约93.1万元/亩），楼面价为1293元/平方米。

　　58号地为商服用地，地上总建筑面积为128800平方米，起拍价1亿1314万元，地面价为1032.3元/平方米（约68.82万元/亩），按最大容积率0.93计算，楼面价为1110元/平方米。做得关注的是，该地块商业建筑面积约127300平方米，配套公建面积约1500平方米。由于该地块处于《擂鼓墩古墓群保护规划》中的一类建设控制地带范围，建筑物的高度有限制，建筑控制层数最高为3层。应建文旅项目包括：编钟文化交流区不少于30000平方米；休闲度假商业区不少于40000平方米；青铜创意产业区不少于50000平方米；室外广场及曾随文化景观长廊不少于14000平方米。

　　后市预测：经历过6月份大量新房源的上市之后，7月份仍然有新项目如新城吾悦华府、明珠观悦、御景天城等项目将开盘。届时，随州五大片区新房源将更为充足，毛坯房的价格区间将进一步延展，这将丰富购房者的选择，也将对整体房价的稳定起到积极作用。在楼市库存止跌回升的背景下，楼盘之间的竞争将更为激烈。尽管于此，受部分新近开盘项目网签备案量的集中兑现，7月份商品房成交量将明显回升。

　　备注：以上信息仅为随州市商品房信息发布平台数据统计得出，随房大数据整理，不计算认购数据，数据与实际成交情况相比尚具一定的滞后性。仅供查看，不作为销售策略制定依据，以房管部门公开的数据为准。

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